Verlengde Hoogravenseweg 1103525 BJ UtrechtOud Hoograven-Zuid

Prachtige en ruime Jaren '30 Eindwoning (101 m2), energielabel C, met 5 kamers, grotendeels vernieuwd in 2023, mooie woonkeuken, moderne badkamer, zonnige achtertuin en een vrije locatie met prachtig uitzicht in Hoograven. Deze charmante gezinswoning uit de jaren '30 ligt op een bijzonder fijne plek in de populaire wijk Hoograven. De woning biedt een verrassende vrije ligging en een groen uitzicht aan de voorzijde over het Hamersplantsoen. Het uitzicht op een rustiek wandelpad met mooie bomen maakt deze woning uniek. In de afgelopen jaren is de woning op diverse manieren verduurzaamd, terwijl de authentieke elementen behouden zijn gebleven. Zo zorgt de isolerende beglazing, samen met dak- en gevelisolatie, voor een energielabel C. De klassieke jaren '30 tegels in de hal en de glas-in-loodramen in de hal en erker geven de woning extra karakter. De woning beschikt over een fijne voortuin, ideaal voor het genieten van de late avondzon of voor het stallen van een fiets. In het verleden is de woning vergroot met een bijzonder ruime woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een nieuwe woonkeuken, en aan de achterzijde een lichte en gezellige woonkamer. Vanuit hier is de zonnige achtertuin met berging en achterom bereikbaar. Door de diepte van de tuin kun je de hele dag van de zon genieten. Op de eerste verdieping vind je naast een nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, twee ruime slaapkamers. De zolderverdieping biedt een royale multifunctionele ruimte op de voorzolder, evenals een derde slaapkamer. ENERGIELABEL & VERBRUIK Deze woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en heeft daardoor een mooi energielabel C. De isolerende beglazing, dak- en gevelisolatie zorgen ervoor dat de energiekosten laag blijven. Het hele platte dak is in 2022 voorzien van sedum dakbedekking. OMGEVING De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk Hoograven, die voornamelijk bestaat uit woningen uit de jaren '30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg en biedt veel levendigheid door de nabijheid van de Neerlandiakade, waar je in de zomer kunt genieten van terrasjes en zwemgelegenheden. In de buurt zijn verschillende basisscholen en speeltuinen, waaronder het Hamersplantsoen. Diverse winkels, supermarkten en restaurants liggen op loopafstand. Het oude stadscentrum van Utrecht, restaurant Op Zuid, Rotsoord, Station Vaartsche Rijn en Centraal Station zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de parken Transwijk en Beatrixpark zijn binnen fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12, en er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De voortuin ligt op het westen, ideaal voor het genieten van de zon of het parkeren van fietsen. De ruime entree heeft authentieke details en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd (2023) en er is een nieuw toilet met fontein. De woonkeuken aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en veel kastruimte. De woonkamer is licht door een dakraam en biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer en keuken hebben strak gestucte wanden en plafonds en een massief houten vloer. Het platte dak is voorzien van sedum dakbedekking (ca. 24 m2). De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft bestrating, een buitenkraan, plantenborders en een achterom. De aangebouwde berging heeft elektra en extra opslagruimte op de vliering. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en glad gestucte wanden. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Op de ruime overloop is er ruimte voor een extra slaap- of werkkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel en extra bergruimte achter de knieschoten. De slaapkamer op deze verdieping is licht door de grote ramen en biedt vrij uitzicht over het Hamersplantsoen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers en een ruime multifunctionele zolderkamer) - Verwarming en warmwater via CV-ketel (2023) - Nieuwe keuken (2023) - Nieuwe badkamer (2023) - Nieuw toilet begane grond (2023) - Nieuw leidingwerk (2023) - Volledig vernieuwde meterkast, overal nieuwe stopcontacten - Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing (behalve raampje naast voordeur) - Energielabel C - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station (ca. 10 min fietsen) - Op loopafstand van Op Zuid aan de kade met terras- en zwemgelegenheden - Gratis parkeermogelijkheid voor de deur op de openbare weg - Oplevering in overleg Nieuwsgierig? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging van deze prachtige woning