Verlengde Hoogravenseweg 1373525 BC UtrechtOud Hoograven-Zuid

Een woning waar karakter, ruimte en vrijheid samenkomen. Deze royale jaren 30 gezinswoning biedt de perfecte basis om jouw droomhuis te realiseren! Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen werkelijkheid kunt maken? Dan is deze karakteristieke eengezinswoning in de geliefde wijk Oud Hoograven Zuid precies wat je zoekt. De huidige eigenaren hebben de woning aan de achterzijde al voorzien van een royale uitbouw, waardoor de basis voor een fantastisch gezinshuis is gelegd. De grote investering is al gedaan. Nu is het aan jou om de woning af te werken en in te richten zoals jij dat wilt. Zo creëer je een thuis dat volledig aansluit bij jouw smaak en woonwensen. Dankzij de flexibele indeling groeit deze woning bovendien moeiteloos mee met jouw gezin. Meerdere slaapkamers kunnen eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Indeling Begane grond Via de fijne voortuin, waar voldoende ruimte is voor een gezellig bankje om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, bereik je de entree van de woning. Binnenkomst is in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft een indrukwekkende lengte van maar liefst 12,25 meter. In combinatie met de woningbreedte van bijna 5 meter ontstaat een verrassend ruime leefruimte waar je alle vrijheid hebt om verschillende woonfuncties te creëren. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met de originele glas in lood ramen voor een prachtige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eetkamer. Momenteel bevindt zich centraal in de woning de eetkamer met een open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een combinatie koelkast en vriezer. De keuken dient vernieuwd te worden, maar dat biedt juist een unieke kans om de begane grond volledig naar eigen wens in te delen. Kies je ervoor om de keuken op de huidige plek te realiseren, aan de voorzijde van de woning of juist in de royale uitbouw aan de achterzijde. De mogelijkheden zijn er volop. De recent gerealiseerde uitbouw is casco opgeleverd en vormt een uitstekende basis voor een prachtige leefkeuken en royale leefruimte. Hier bepaal je zelf de indeling, de materialen en het afwerkingsniveau. Zo maak je van deze woning een thuis dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen. Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in. De tuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te creëren waar je zomers lang kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Door de berging eventueel te verkleinen ontstaat zelfs nog meer tuinoppervlakte, waardoor de buitenruimte nog beter aansluit op jouw woonwensen. Eerste verdieping De overloop beschikt over een praktische vaste kast en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Zo pas je de woning eenvoudig aan op jouw woonwensen, zowel nu als in de toekomst. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een designradiator. Tweede verdieping De overloop beschikt over een praktische kast met de opstelling van de CV combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor deze kamer profiteert van extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens volop mogelijkheden. Ook deze kamer is dankzij de royale afmetingen eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je tot laat in de avond van de zon en heb je een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Extra informatie Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal een ouderdomclausule worden opgenomen. Erfdienstbaarheden Bij de overdracht van de woning zullen algehele erfdienstbaarheden worden gevestigd om de bestaande feitelijke toestand tussen het naastgelegen perceel en deze woning juridisch te legaliseren. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de charme van deze karakteristieke jaren 30 woning. We laten je graag zien hoe jij hier jouw ideale thuis kunt realiseren! Wijkinformatie – Oud Hoograven-Zuid Oud Hoograven-Zuid is een rustige en herkenbare buurt in Utrecht Zuid, met een prettige balans tussen het dagelijks gezinsleven en de levendigheid van de stad. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer, met brede straten, groen in de omgeving en voorzieningen die dichtbij genoeg liggen om vanzelf onderdeel worden van de dag. Voor de dagelijkse boodschappen is Hart van Hoograven een logische plek, met winkels en praktische voorzieningen aan ’t Goylaan. Ook zijn er scholen, speelplekken en sportmogelijkheden in de buurt, waardoor de omgeving goed past bij gezinnen die graag gemak en overzicht om zich heen hebben. De Vaartsche Rijn geeft dit deel van Utrecht extra karakter. Het water vormt een fijne lijn door de wijk en nodigt uit tot wandelen, sporten of ontspannen in de buitenlucht. Zuidelijker in Hoograven ligt Op Zuid, een toegankelijke plek voor koffie, lunch, borrel of diner. Ga je vanuit Hoograven-Zuid richting de stad, dan kom je eerst langs Rotsoord, met diverse horecavoorzieningen, restaurants en creatieve plekken aan en rond het water. Vervolgens voeren de Oosterkade en Westerkade je verder richting de binnenstad, opnieuw met verschillende horecazaken onderweg. Via het Ledig Erf, met zijn terrassen en het bekende Louis Hartlooper Complex, kom je op een levendige manier het centrum van Utrecht binnen. Het dichtstbijzijnde reguliere station is Station Utrecht Vaartsche Rijn, met verbindingen richting de rest van Utrecht en de regio. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand. Oud Hoograven-Zuid voelt daarmee als een fijne Utrechtse buurt waar rust, water en stadse energie logisch samenkomen.