Verlengde Hoogravenseweg 1783525 BL UtrechtOud Hoograven-Zuid

Sfeervolle jaren "30 woning met een diepe groene tuin gelegen in de geliefde wijk Hoograven! Deze charmante en goed onderhouden woning bevat diverse glas-in-lood details en heeft maar liefst 3 slaapkamers, een kledingkamer en een royale woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de 17 meter diepe tuin. De tuin is eenvoudig met de woonkamer te verbinden middels de twee openslaande deuren. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. De ligging van het pand in de stad is ideaal. Het bruisende centrum van Utrecht bevindt zich op fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer nabij, zonder dat het lawaai geeft. De woning ligt in een sfeervolle, rustige straat met veel groen, vlak bij het Hamersplantsoen. Dit kindvriendelijke deel van Hoograven staat bekend om zijn ruime opzet met voornamelijk eengezinswoningen. De combinatie van een fijne woonomgeving en de nabijheid van winkels, horecagelegenheden en scholen maakt dit een aantrekkelijke plek met veel potentie. INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je een entree welke toegang biedt tot een trapkast, waarin de meterkast is geplaatst, verder is er een ruime toiletruimte. De doorzon-woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer en wordt dankzij de grote raampartijen én het karakteristieke glas-in-lood prachtig verlicht. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die met zijn groene inrichting en prettige indeling een heerlijke buitenruimte vormt. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een RVS spoelbak en een losse koelkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een douche, een ligbad, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de achterste slaapkamer uitkijkt op de tuin en ideaal is als babykamer of studeerruimte. Een royale kamer, ingericht als inloopkast, geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De bovenste etage beschikt over een royale en lichte slaapkamer van maar liefst 20,5 m², mede dankzij de extra grote dakkapel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is tevens voorzien van veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Ligging in populaire woonwijk Hoograven/Julianaweg; - Goede ligging nabij uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (close-in boiler); - Grote stenen, deels geïsoleerde schuur in achtertuin met achterom. - Sfeervolle openslaande deuren met glas-in-lood; - Eikenhouten vissengraat vloer; - Buitenkant woning volledig geschilderd in 2024; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.