Vesuvius 763524 WX UtrechtLunetten-Zuid

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Comfortabel wonen in een rustige, groene buurt met stads plezier binnen handbereik. Welkom aan de Vesuvius 76, een ruime eengezinswoning met natuurtuin aan de dijk, gelegen in een geliefde, groene straat in Utrecht Lunetten. Deze woning uit 1984 biedt een perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en een fijne ligging nabij alle voorzieningen. Via het voortuintje komt u langs de schuur, met plek voor meerdere fietsen en tuingereedschap. Door de hal, met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping, ervaart u bij binnenkomst in de woonkamer meteen de prettige opzet van deze woning. De woonkamer met open keuken is ruim en licht, dankzij de ramen aan beide kanten. In warme zomers is het binnen juist goed koel te houden, door het vele groen aan weerszijde van de woning. De keuken, geplaatst in 2007, biedt een solide basis. Al met al biedt de ruimte meer dan voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak vorm te geven. Op de eerste verdieping treft u twee eveneens lichte en ruime slaapkamers, de cv-kast, een praktische inloop-opbergkast en de eenvoudige, maar net afgewerkte badkamer uit 1984, met een tweede toilet. De zolder biedt onder de hoge nok een derde ruime en lichte slaapkamer. De drie slaapkamers maken de woning geschikt voor een gezin of werk en/of hobby aan huis. De energiezuinige woning beschikt over zonnepanelen met terugdraaimeter en energielabel B en over het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De achtertuin met veel privacy is beschut én zonnig gelegen aan de dijk van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, Unesco Werelderfgoed. Op de dijk is de ecologische verbindingszone tussen de parken, die de gemeente deze winter opnieuw beplant, met oog voor biodiversiteit. De huidige eigenaresse maakt van deze tuin al vele jaren een vogelparadijs, die dagelijks tot 20 verschillende soorten vogels trekt, maar ook salamanders en egels. Al deze levendigheid maakt het extra bijzonder voor natuurliefhebbers. Aantrekkelijk gemeentegroen aan de voorzijde van de woning geeft een vriendelijke aanblik. Er is geen doorgaand verkeer, wel voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn vertrouwde speelveldjes, sportvelden en scholen, die het ook voor kinderen tot een heerlijke woonomgeving maken. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een ‘dorps’ karakter en een ‘stadse’ bereikbaarheid. U bent snel in de stad én snel uit de stad. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, parken. Het sfeervolle centrum van Utrecht is op 10 minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer vanaf Station Lunetten is uitstekend, uitvalswegen richting de Waterlinieweg, de A12 en A27/28 liggen om de hoek. Indeling woning Begane grond: entree, hal, toilet, lichte woonkamer met toegang tot de tuin, keuken en berging. Eerste verdieping: twee ruime slaapkamers, badkamer voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: derde slaapkamer en bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: 92,9 m² (conform NEN 2580) - Perceeloppervlakte: 139,8 m² - Energielabel B - Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2008) - Cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018) - Mechanische ventilatie aanwezig (bouwjaar 1984) - Vrij parkeren in de straat Waarom kiezen voor Vesuvius 76? - Ruime gezinswoning met drie slaapkamers - Zonnige, beschutte achtertuin - Energiezuinig dankzij zonnepanelen en energielabel B - Kindvriendelijke en groene wijk - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Comfortable living in a quiet, green neighborhood with city fun within reach. Welcome to Vesuvius 76, a spacious single-family home with a natural garden on the dike, located in a popular, green street in Utrecht Lunetten. This house from 1984 offers a perfect balance between comfort, sustainability and a great location near all amenities. Through the front garden you pass the shed, with space for several bicycles and garden tools. Through the hall, with toilet, meter cupboard and stairs to the first floor, you immediately experience the pleasant layout of this house when you enter the living room. The living room with open kitchen is spacious and light, thanks to the windows on both sides. In hot summers it is easy to keep it cool inside, thanks to the abundance of greenery on both sides of the house. The kitchen, installed in 2007, provides a solid foundation. All in all, the space offers more than enough options to shape it to your own taste. On the first floor you will find two bright and spacious bedrooms, the central heating cupboard, a practical walk-in storage cupboard and the simple, but neatly finished bathroom from 1984, with a second toilet. The attic offers a third spacious and bright bedroom under the high ridge. The three bedrooms make the house suitable for a family or work and/or hobby at home. The energy-efficient home has solar panels with a reverse meter and energy label B and the Police Quality Mark for Safe Living. The backyard with lots of privacy is sheltered and sunny on the dike of the New Dutch Waterline, a UNESCO World Heritage Site. The dike is the ecological connecting zone between the parks, which the municipality is replanting this winter, with an eye for biodiversity. The current owner has been turning this garden into a bird paradise for many years, attracting up to 20 different species of birds every day, as well as salamanders and hedgehogs. All this liveliness makes it extra special for nature lovers. Attractive municipal greenery at the front of the house gives a friendly appearance. There is no through traffic, but there is sufficient (free) parking. In the immediate vicinity there are familiar playing fields, sports fields and schools, which also make it a wonderful living environment for children. Location and accessibility The house is located in a child-friendly neighborhood with a 'village' character and 'urban' accessibility. You are quickly in the city and quickly out of the city. Within a few minutes you can reach shops, schools, sports facilities, parks. The attractive center of Utrecht is a 10-minute bike ride away. Public transport from Lunetten Station is excellent, roads to the Waterlinieweg, the A12 and A27/28 are just around the corner. House layout Ground floor: entrance, hall, toilet, bright living room with access to the garden, kitchen and storage room. First floor: two spacious bedrooms, bathroom with a shower, sink and second toilet. The washing machine and dryer are also located on this floor. Second floor: third bedroom and storage space. Details: - Year of construction: 1984 - Living area: 92.9 m² (in accordance with NEN 2580) - Plot area: 139.8 m² - Energy label B - Equipped with 12 solar panels (installed in 2008) - Central heating boiler (Intergas HRE, built in 2018) - Mechanical ventilation available (built in 1984) - Free parking in the street Why choose Vesuvius 76? - Spacious family home with three bedrooms - Sunny, sheltered backyard - Energy efficient thanks to solar panels and energy label B - Child-friendly and green neighborhood - Central location near amenities and highways We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.