Violenstraat 213551 BA Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Ruim en modern wonen op een rustige plek in Utrecht Op een rustige plek, vlak bij de Amsterdamsestraatweg en op korte fiets-, of loopafstand van het centrum, staat dit verrassend ruime huis. Met vier slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer op de begane grond en een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping is hier veel meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien verwacht. Het huis is goed onderhouden en modern afgewerkt. De keuken is in 2024 vernieuwd, er zijn 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp aanwezig. De besloten stadstuin maakt het geheel compleet. De locatie: Je woont hier rustig, maar wel met de stad binnen handbereik. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook groen is dichtbij. Het Julianapark ligt op korte afstand en ook Stadstuin Zuilen en Fort aan de Klop zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is dit een praktische plek, met scholen, kinderopvang, speeltuinen en verschillende sportvoorzieningen in de omgeving. Parkeren kan in de openbare ruimte met een parkeervergunning en ook de uitvalswegen vanuit Utrecht zijn goed bereikbaar. Het huis: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aansluitend ligt de moderne halfopen keuken, die in 2024 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot een extra kamer op de begane grond. Een fijne ruimte die bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot raam, waardoor hier veel daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: In 2024 is het huis uitgebreid met een volledig geïsoleerde tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote glazen pui en is daardoor bijzonder licht. Aan de voorzijde zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Buiten: De achtertuin is volledig ommuurd en ligt op het noordwesten. Een fijne, besloten stadstuin waar je vanaf de middag nog van de zon kunt genieten. Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 113 m² * Perceel ca. 77 m² * A++ energielabel * Verzwaring van het net is reeds gedaan. * Vier slaapkamers en een extra kamer op de begane grond * Tweede verdieping gerealiseerd en volledig geïsoleerd in 2023 * Moderne keuken uit 2024 met Quooker * 10 zonnepanelen * Cv-installatie met hybride warmtepomp * Airconditioning op de tweede verdieping * Besloten stadstuin met middagzon. * Goed onderhouden huis * Rustige ligging, op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld * Oplevering in overleg