Vlisthof 93522 RS UtrechtRivierenwijk

Riante en karaktervolle jaren ’30 eindwoning met tuin, balkon én volop gebruiksmogelijkheden Op een centrale en geliefde locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime jaren ’30 eindwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een achtertuin met berging en achterom én een balkon. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt een unieke flexibiliteit: ideaal als royale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor, inwonende kinderen of ouders met mantelzorg, owerken aan huis, of verhuur dankzij de zelfstandige gebruiksmogelijkheden op de begane grond. Een karaktervol huis met ruimte, potentie en een uitstekende ligging nabij Rotsoord en het Ledig Erf. Ligging & omgeving Vlisthof ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan, en je bent binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal bereik je in 5 minuten op de fiets. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit hier ga je door naar de leefruimte op de begane grond, gerenoveerd in 2020 De indeling van deze verdieping is praktisch en logisch, met een duidelijke scheiding tussen wonen aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, witte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, evenals een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Beide ruimtes geven toegang tot de tuin, wat deze indeling bijzonder praktisch maakt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy, geschikt om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Centraal ligt de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek en vormt het hart van deze woonlaag. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot een slaapkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime overloop met natuurlijk daglicht, waar zich tevens de opstelling van de C.V.-ketel bevindt. De overloop biedt voldoende ruimte voor extra bergruimte of een werkplek. Aan de ene zijde van de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie geven deze kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de andere zijde ligt een tweede kamer, zonder raam, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of bergruimte. Ook hier is achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig. Extra mogelijkheden Dankzij de slimme indeling en voorzieningen is deze woning bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, of voor een gezin dat samen wil leven met inwonende kinderen of ouder(s) in het kader van mantelzorg. De begane grond leent zich uitstekend voor een zelfstandig gebruik met eigen sanitaire voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers en twee keukens • Geschikt voor mantelzorg, inwonende kinderen/ ouders of kantoor/praktijk aan huis • Verwarming en warm water via C.V.-ketels (boven 2017, beneden 2020) • Dak keuken en dakkapel recent vernieuwd • Achtertuin met eigen berging en achterom • Balkon aanwezig • Betaald parkeren in de wijk • In de NVM-koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.