Vrouwjuttenstraat 34-A3512 PS UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Unieke kans in het hart van het Museumkwartier – comfortabel wonen met een energielabel A en uitzicht op de Dom! Wonen in het Museumkwartier is wonen in het mooiste stukje Utrecht. Tussen de historische Oudegracht en de sfeervolle Lange Nieuwstraat ligt deze royale, goed onderhouden tussenwoning uit 1994 – een moderne oase van rust midden in de levendige binnenstad. Hier geniet je van alle comfort, een zonnige achtertuin én een dakterras met een van de meest bijzondere uitzichten van de stad: de iconische Domtoren. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd: de keuken, dakkapel, zoldertrap, het zolderraam en zonnepanelen zijn geplaatst en het buitenschilderwerk én het platte dak zijn vernieuwd. Bovendien ligt alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige cafés en kwaliteitsrestaurants op bijvoorbeeld het Ledig Erf, kunstgaleries, de bibliotheek, én Utrecht Centraal maar ook bioscopen, diverse musea en stadsparken zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen in het woongedeelte van de binnenstad: rustig, maar toch omringd door levendigheid. Tot slot zijn de groene binnentuin en aangrenzende gemeentelijke speeltuin ook bereikbaar via de achterzijde van de woning en bieden een fijne uitloop, zeker voor gezinnen of mensen die van buitenruimte houden. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer, uitvalswegen zijn vlot aan te rijden en er zijn meerdere gemeentelijke parkeervoorzieningen. Of je nu houdt van historische charme, moderne gemakken of het gemak van alles binnen handbereik – hier vind je het allemaal. Deze woning combineert stadse levendigheid met het comfort van een modern huis. Kom langs en ervaar het zelf – je zult je hier direct thuis voelen. Indeling: Begane grond Via de entree, die beschikt over een garderobe en een keurig toilet met fonteintje, kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde is er een slaapkamer/studeerkamer te vinden met goede lichtinval. Achterin bevindt zich een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin – ideaal voor bijvoorbeeld een gezellige borrel in de avondzon. De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes, voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een achterom maakt deze woning bovendien praktisch bereikbaar voor fietsers of als extra toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk binnen en zorgt het Franse balkon aan de voorzijde voor een fijne verbinding met buiten. De open keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. De keuken staat in verbinding met de woon-/eetkamer waar heerlijk getafeld kan worden. Een slimme toevoeging op deze verdieping zijn de schuifdeuren bij de trap, die zorgen voor een efficiënte indeling zonder dat er ruimte verloren gaat aan openslaande deuren. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde – rustig, licht en met een aangename sfeer. De tweede badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. De kers op de taart bevindt zich aan de achterzijde: een privé dakterras met prachtig uitzicht op de Domtoren. Hier kom je echt tot rust, boven het geroezemoes van de stad. Tot slot is er veel vaste opbergruimte op de overloop te vinden. Derde verdieping Via een vaste trap in de slaapkamer op de tweede verdieping bereik je de zolder met stahoogte – een verrassend fijne ruime en lichte plek voorzien van een dakraam. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor opslag of is als hobbyruimte in te richten. Bijzonderheden: - Gelegen op een unieke, centrale locatie in het geliefde Museumkwartier; - Zeer nabij alle openbaar vervoer mogelijkheden; - De woning beschikt over energielabel A; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Achtertuin met achterom én een zonnig dakterras; - Goed onderhouden woning; - De woning heeft 5 zonnepanelen; - Er is een recht van overpad via de steeg; - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer voor de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.