W.A. Vultostraat 1413523 TW UtrechtOud Hoograven-Noord

CHARMANTE & ZEER VERZORGDE JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 103 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, ZONNIGE TUIN (W) MODERNE (OPEN) KEUKEN EN SANITAIR, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN NOORD/TOLSTEEG. Deze heerlijke en ruime gezinswoning, gelegen aan de W.A. Vultostraat, biedt de ideale combinatie van de charme van een jaren ’30-woning en een zeer smaakvol, hoogwaardig afwerkingsniveau. Dit alles bevindt zich in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Utrecht. De woning is bijzonder efficiënt ingedeeld en is in de afgelopen jaren zichtbaar met grote zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Daarnaast is er ook aandacht besteed aan verduurzaming. Met het aanbrengen van dak-, vloer- en gevelisolatie, vloerverwarming, evenals de aanwezigheid van dubbele beglazing, is de woning voorzien van een groen energielabel C. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor de vrije uurtjes bereik je binnen een handomdraai de gezellige (dag)horeca bij Rotsoord of het Ledig Erf. Alle facetten om te genieten van het stadse leven in combinatie met een (toekomstig) gezinsleven zijn aanwezig. Momenteel omvat de woning een riante doorzonwoonkamer met een luxe open keuken die tot de verbeelding spreekt. Dankzij de brede stoep, het fietspad en de isolatiemaatregelen ervaar je in de woonkamer een hoge mate van rust en privacy. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stenen blad en moderne fronten. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin, die op het westen is gelegen, via de loopdeur of openslaande deuren. Uiteraard is de tuin voorzien van een achterom én berging. Vanuit de poort bereik je eenvoudig ook de naastgelegen Julianaweg. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang biedt tot het balkon. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van smaakvol tegelwerk. Dankzij een doordachte indeling is er ruimte gecreëerd voor zowel een inloopdouche, ligbad, toilet als wastafelmeubel. De zolderverdieping is geoptimaliseerd door het plaatsen van twee dakkapellen, waardoor de ruimte meer dan geschikt is om op te splitsen en zodoende een extra kamer te creëren. Ben je op zoek naar een charmante en duurzame woning met de uitstraling die je mag verwachten van een woning uit de jaren ’30? Maak direct een afspraak en wie weet loop jij binnenkort vanuit je eigen huis het gezellige stadscentrum in. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot april 2035. Tevens is de woning volledig geïsoleerd doormiddel van dubbele beglazing en vloer-, dak- en gevelisolatie. De begane grondvloer is voorzien van vloerwarming. In het laatste volledige jaar is door dit gezin voor slechts 893 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde. DE OMGEVING De W.A. Vultostraat ligt in de wijk Hoograven, bekend om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De winkelcentra Smaragdplein (2 supermarkten, Hema, bakker, slager, Kruidvat, etc. en op dinsdag is er een markt) en het Hart van Hoograven liggen op loopafstand, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn er in de buurt tal van kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuinen. Op een zonnige dag wandel je vanuit je huis zo het Beatrixpark in, waar je kunt genieten van de zon en de rust. De levendige horeca op Rotsoord is eveneens op loopafstand gelegen en is perfect voor een gezellige lunch of borrel. Om de hoek van de woning (Aquamarijnlaan) zijn er 6 oplaadpunten voor elektrische auto's beschikbaar. Binnen 5 minuten fietsen ben je op het Ledig Erf en station Utrecht Vaartsche Rijn, en binnen 10 minuten fiets je naar het Centraal Station of naar de gezellige binnenstad van Utrecht. De woning is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A27, A12 en A2. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst van de woning arriveer je in de entree. Vanuit de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, een trapkast en de trapopgang. De tussendeur is voorzien van glas-in-lood. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde van de woning. De moderne open keuken is voorzien van strakke licht grijze kasten, kleurrijke tegeltjes en een handig schiereiland, wat de keuken extra ruim maakt. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken is de tuin bereikbaar. De royale tuin is voornamelijk betegeld, waardoor er veel ruimte is voor een loungeset, stoelen en dergelijke. Verder beschikt de tuin over verzorgde plantenperken, een handige berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een balkon. Door de openslaande deuren te openen, kun je heerlijk van de buitenlucht genieten. De badkamer is modern uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een wastafelmeubel met waskom, een ligbad, een douche met regendouchekop en een toilet. Verder zijn hier nog twee slaapkamers, waarvan de kleinere (slaap)kamer ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Tweede verdieping: De trap brengt je direct in een kamer die zeer geschikt is als logeerkamer. Dankzij de twee dakkapellen is er bijna overal stahoogte. Daarnaast bevindt zich hier een deur naar de waskamer. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en een wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 103 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1936; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel C, woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer- dak- en gevelisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.