Waalstraat 693522 SC UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 GEZINSWONING (CA. 85 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN EN GELEGEN IN DE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM & STATION Deze heerlijke jaren '30 woning is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, de Rivierenwijk. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is relatief ruim opgezet en voorzien van een groot aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke (dag)horeca. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadcentrum van Utrecht. De woning laat ook al weinig te wensen over en is de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. Momenteel omvat de woning een riante doorzon woonkamer met open keuken (bouwjaar 2021) voorzien van inbouwapparatuur. De ruime stadstuin ligt op het noorden en is voorzien van een berging maar voorziet in de zomer in meer dan voldoende zon vanwege de diepte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig waarvan één met een inloopkast. Verder is er een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar en in 2023 voorzien van een riante dakkapel waardoor de functionaliteit is geoptimaliseerd. Het huis verkeert in goede staat van onderhoud en is in 2024 nog volledig geschilderd. Daarnaast is er een gunstig energielabel aanwezig en is de woning zo te betrekken. We nodigen je van harte uit deze fijne woning te komen bezichtigen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en heeft dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel C welke geldig is tot november 2034. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden van twee volwassenen en een baby slechts 649 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De woning betreed je via de brede stoep, waarna je in de hal aankomt. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer, het toilet, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor je een prettig uitzicht hebt op de straat en hier een gezellige zithoek kunt creëren. De woning kenmerkt zich door de authentieke glas-in-loodramen. De karakteristieke schouw zorgt voor een scheiding tussen de open woon- en eetkamer. In de eetkamer is er ruimte voor een grote eettafel. Door de open keuken en de grote schuifpui ontstaat er een nog ruimtelijker gevoel in de kamer. De witte keuken, die in 2021 is geplaatst, heeft een strakke afwerking en is voorzien van een houten blad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is de tuin te betreden. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, waaronder een grote groene boom. In de tuin heb je veel privacy en achterin staat een handige houten berging. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waardoor je vanuit deze kamer een prettig uitzicht hebt op de straat. De kamer heeft een fijn formaat en heeft zelfs een aansluitende inloopkast, welke afgesloten kan worden met een industriële houten schuifdeur. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt dus uit op de tuin. Deze kamer kan perfect dienen als kinderkamer. De moderne badkamer is zeer neutraal door de lichte tegels en is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolder van de woning beschikt over een dakkapel die in 2023 is geplaatst, waardoor je in bijna de gehele kamer kunt staan. Momenteel fungeert deze kamer als logeer- en werkkamer, en hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De houten balken voegen extra karakter toe aan de ruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m² • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1932; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011); • Energielabel C, voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en heeft dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het noordoosten met in de zomer veel zon door de diepte, voorzien van berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.