Weerdsingel O.Z. 703514 AH UtrechtVogelenbuurt

Rustig gelegen aan een van Utrechts historische stadssingels staat dit karakteristieke herenhuis uit circa 1880. De woning is in de breedte gebouwd en op het zuiden gericht, met grote schuiframen die volop licht binnenlaten en een vrij, wijds uitzicht geven op het water. Wat dit huis werkelijk bijzonder maakt, is die combinatie van een lichte, zonnige woning met een plek pal aan de singel: waar veel stadswoningen achterom kijken tegen een schutting, kijk je hier vanuit de woonkamer zo over het water. Het pand maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Utrecht en is dit jaar nog geheel aan de buitenzijde geschilderd, zodat het er verzorgd en fris bij staat. De indeling is praktisch en sfeervol: op de begane grond een eetkamer met schouw en een sfeervolle bedstee, ideaal als logeerplek met veel extra kastruimte, en een keuken met parketvloer. Op de eerste verdieping ligt de lichte woonkamer over de volledige breedte van de woning, met drie grote schuiframen die het uitzicht op de singel naar binnen halen, een houten vloer en een knusse open haard. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met grote Velux-ramen en een badkamer met inloopdouche. Het bankje naast de voordeur creëert een sfeervolle plek om te genieten van de buitenlucht. Minstens zo bepalend voor de charme van dit huis is de omgeving. De Weerdsingel is een van de fraaiste historische singels van Utrecht, met haar water, statige bomen en karakteristieke bebouwing, en valt binnen het beschermd stadsgezicht van de stad. Het Griftpark ligt vrijwel om de hoek als groene buitenplaats, terwijl het bruisende centrum op zo'n vijf minuten lopen ligt. Zo woon je aan een rustige, groene singel met alle rust van het water voor de deur, en tegelijk met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: ruime hal; toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en bergruimte onder de trap; praktische keuken met onder andere Belgisch natuurstenen aanrechtbladen, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, heteluchtoven en luik naar de kelder (circa 1,30 meter hoog); mooie eetkamer met schouw en sfeervol gerealiseerde bedstee De hele begane grond is voorzien van een parketvloer. 1e Verdieping: ruime en lichte woonkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van 3 grote schuiframen die prachtig uitzicht geven op de karakteristieke Utrechtse singel. De woonkamer heeft een houten vloer en een sfeervolle openhaard. 2e Verdieping: ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand, grote dakramen, dakkapel en luik naar goede bergvliering; doorgang tot de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e hangend toilet (sanibroyeur, nieuw), wastafel, wasmachineaansluiting en Veluxraam. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (tussenwoning) uit circa 1880; - Gelegen aan de historische stadssingel, binnen het beschermd stadsgezicht van Utrecht; - Dit jaar (2026) de buitenzijde geheel geschilderd; - Sfeervolle bedstee in de eetkamer, te gebruiken als logeerplekje met veel bergruimte; - Nieuwe cv-ketel (2024) - Energielabel E - Elektra met 10 groepen en aardlekschakelaar - In het dakbeschot zit asbestverdacht materiaal (rapport aanwezig); - Geschikt om wonen en werken te combineren; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via weerdsingeloz70.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.