Westravenstraat 203522 TC UtrechtRivierenwijk

Deze sfeervolle jaren ’30 woning bevindt zich aan een leuke, gezellige en rustige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze lichte en en ruime eengezinswoning van ca. 93², gebouwd rond 1926 beschikt over 3 goede slaapkamers en een ruime zolderkamer, een diepe achtertuin op het zuiden met een vrijstaande berging en een achterom via de poort van de buren (recht van overpad). Kenmerkend voor deze fijne gezinswoning is de zeer royale woonkamer, de speelse open keuken met grote hoeveelheid kast- en bergruimte en de lichte eethoek grenzend aan de tuin. De locatie is perfect! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als gezellige invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig in te delen en zeer aangenaam qua lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een ruime speelhoek gecreeerd voor de kinderen en de zithoek bevindt zich tussen de woonkamer aan straatzijde en de open keuken aan de tuinzijde. Door de opstelling van de keuken is er kastruimte ontstaan die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de open keuken te benutten is. De keuken is verrassend vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Verder is hij zo geplaatst dat er een prettige eetkamer is ontstaan welke grenst aan de tuin. De gehele begane grond (m.u.v. de keukenruimte) is voorzien van een eikenhouten vloer. Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Dit betekent volop zonneschijn gedurende de hele dag. Achterin de tuin is een ruime, vrijstaande stenen berging en de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. De tuin is diep en heerlijk groen, beschikt over een vrijstaande berging en een achterom via een poort naast de woning welke breed genoeg is om met een bakfiets de tuin in - en uit te draaien. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers aan de tuinzijde, een badkamer met ligbad, wastafel en douche en een slaapkamer over de breedte van de woning aan de straatzijde. Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde multifunctionele slaapkamer welke is voorzien van een grote dakkapel en een wastafel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 93m2; - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 105 m2 volle eigendom; - Energielabel: C ; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie; - Meterkast verzwaard tbv fornuis - Plat dak en hoofddak geisoleerd en dakbedekking vernieuwd 2024 - Spouwmuur isolatie voor en achter - Vloerisolatie tussen de balkon - Schoorsteen geinpregneerd 2025 - Schuurdak vernieuwd 2018 - PVC riolering vernieuwd - Oplevering in overleg, indicatie wensoplevering december 2025. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!