Wevelaan 533571 XS UtrechtTuindorp-Oost

De perfecte plek waar de kinderen veilig kunnen opgroeien, je een heerlijke zonnige tuin hebt én je binnen 10 minuten in hartje Utrecht staat? Zoek niet verder! Aan een van de mooiste, groenste lanen van de populaire wijk Tuindorp-Oost ligt deze volledig gerenoveerde, royale tussenwoning. Met vrij uitzicht aan de voorkant, een fijne voortuin en een diepe achtertuin (mét achterom en handige stenen schuur met overkapping voor de fietsen) is dit hét ideale gezinshuis. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Tuindorp-Oost is niet voor niets ontzettend geliefd bij (jonge) gezinnen. De wijk is ruim opgezet en heerlijk groen. Je kinderwagen of bakfiets kun je bijna blindelings besturen, want werkelijk alles is dichtbij. Voor de kinderen zijn er kinderopvang, crèches, BSO’s en uitstekende basisscholen liggen om de hoek. Spelen en ontspannen? Loop binnen een paar minuten naar het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte) of pak de fiets naar het Griftpark voor de kinderboerderij en de speeltuin. Natuur en groen zijn sowieso dichtbij in de vorm van het wandelgebied "Utrecht-Noordoost" maar ook de Voorveldse Polder ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum 'De Gaard' op loopafstand. Hier vind je de AH en Hema, maar ook het supergezellige restaurant Buurten – de ultieme hotspot voor een koffie met een taartje terwijl de kids zich vermaken. Moet je naar je werk? Geen stress. Station Overvecht ligt op loopafstand en met de auto zit je binnen een mum van tijd op de A27, A28 of A12. Bovendien is er voor de deur altijd ruime parkeergelegenheid. Kortom: Een heerlijk ruim gezinshuis op een absolute toplocatie waar je zó in kunt trekken! Kom je snel kijken? Indeling De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en is als volgt ingedeeld. Entree/hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap, met handige kast, naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de living en aan de achterzijde is de open keuken met kookeiland en voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Er is toegang tot de achtertuin via de schuifpui en de deur in de keuken. De tuin ligt op het westen en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Superhandig als extra opslagruimte of fietsen. Eerste verdieping Overloop met kastruimte. Drie ruime slaapkamers waarvan één aan voorzijde en twee aan achterzijde van woning, de zee royale slaapkamer aan de voorzijde heeft meer dan voldoende ruimte voor kasten. Super de luxe gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel dus geen filevorming in de ochtend. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering als bergruimte. Technische ruimte aan de voorzijde waar de wasmachine en droger zijn opgesteld en de cv-ketel hangt. Hier is een dakraam voor de lichttoetreding. Aan de achterzijde is een kleine kamer met een dakraam die dienst kan doen als werkplek. Tot slot is er nog de zeer royale ruimte met dakraam aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde. Wordt het een she shed? Toch de man cave ? De plek voor opa en oma om te overnachten als ze een dagje op de kinderen hebben gepast? De keus is aan jou. Tuin De voortuin zorgt voor extra privacy en is handig om de fiets even te parkeren . De achtertuin ligt op het westen en is speels aangelegd met een terras, borders en gras. Je hebt hier voldoende privacy en kunt heerlijk van de zon genieten. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, je wilt die loungeset en bbq toch ergens kwijt. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op donderdag 28 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Geweldig gezinshuis; - 127 m² woonplezier; - Bouwjaar 1969 (BAG), volledig gerenoveerd in 2024; - Volledig voorzien van dubbel glas (HR++), dakisolatie en vloerisolatie; - Verwarming en warm water middels CV- ketel (Vaillant uit 2019); - Energielabel “B”; - Meterkast voorbereid voor zonnepanelen - Fijne voor-, en achtertuin; - Handige eigen berging en achterom; - Parkeren is met vergunning. Oplevering in overleg, spoedig (juli / augustus) behoort tot de mogelijkheden.