Wilde rucolavliet 1053545 CL UtrechtRijnvliet

Stop met zoeken. Deze woning is perfect! Een gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een badkamer met bad en douche én veel buitenruimte. Modern, licht, praktisch ingedeeld, duurzaam, comfortabel qua isolatie en zeer centraal gelegen. Wat een opsomming! Maar wij weten zeker dat deze woning bij u in de smaak zal vallen. Komt u kijken bij de Wilde Rucolavliet 105? De woning is instapklaar en voldoet aan alle comforteisen: energielabel A, volledig geïsoleerd en kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning heeft u parkeergelegenheid. Bovendien kijkt het huis uit op water en groen. De afstand tot de overburen is groot, waardoor u een vrij gevoel ervaart wanneer u vanuit de keuken naar buiten kijkt. Dit betreft een moderne tussenwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak. In tegenstelling tot sommige andere woningen in deze wijk beschikt deze woning wél over een ingedeelde bovenste verdieping. Dat scheelt een verbouwing! Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit komt door de architectuur en de sfeer in het huis. Kortom: een modern en instapklaar huis in een gloednieuwe wijk! De omgeving De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden, zoals sportvelden aan het begin van de wijk (bijvoorbeeld rugby en tennis). Ook diverse scholen zijn in de directe omgeving gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk verschillende winkelgebieden bereiken per fiets of auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, winkelcentrum Parkwijk of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen… van alles is hier te plukken. Smullen! De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat u op Utrecht Centraal Station. In de straat geldt gratis parkeren en achter de woning bevindt zich een parkeerhofje waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 en de A2. De indeling is als volgt… Voortuin met sierbestrating en toegang tot de woning. Loop nog eens naar achteren en kijk naar de voorgevel: een fraaie gevel met een zadeldak, afwijkend van de andere woningen, waardoor de woning extra opvalt. Begane grond Hal met garderobe, een inpandige berging (met veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de installatie van de vloerverwarming), een toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de meterkast. Lopen wij door, dan komen wij in de woonkamer. Wat een fijne en vooral lichte ruimte! Veel licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een keurige PVC-vloer in houtlook. De vloer is in de lengterichting gelegd voor een ruimtelijk effect. De muren zijn strak afgewerkt en zowel de wanden als het plafond zijn uitgevoerd in lichte kleuren. De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren (inclusief schuifhor). De kamer is zo riant dat u hier een fijne zithoek kunt creëren en daarnaast nog een zee aan ruimte heeft voor een royale eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, zodat u efficiënt uw spullen kunt opbergen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en royaal opgezet met een L-opstelling. Daarnaast beschikt u over een extra keukenblok aan de andere zijde, waardoor u volop werk- en bergruimte heeft. Een leuk detail is het barretje, grenzend aan de kookzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De spoelbak is uitgerust met een kraan met spiraalveer. Ontzettend praktisch! De keuken heeft een frisse uitstraling dankzij de matte, lichtkleurige fronten en het donkere stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kijkt u prettig uit over de rustige weg, die uitsluitend wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De tuin is perfect! Met een ligging op het zuidwesten (meer zuid dan west) geniet u hier volop van de zon. De tuin is aangelegd met een gazon, borders en sierbestrating. Aan de achtergevel bevindt zich een water- en elektrapunt. Ook heeft u de beschikking over een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heerlijk ruim. Daarnaast is de kamer licht, mede dankzij de prettige lichtinval en de rustige kleurstelling. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. En dan nog… houdt u ruimte over! De andere kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer. Een fijne kamer met leuk zicht op de achtertuin en de tuinen van de buren. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ingericht als kinderkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichtkleurige PVC vloer in houtlook. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een zeer moderne kleurstelling: lichtgekleurde wandtegels tot aan het plafond en antracietkleurige vloertegels. In deze sanitaire ruimte treft u een ligbad, een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. De badkamer beschikt over een raam. Niet alleen prettig voor natuurlijk daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht als kinder-/meisjeskamer. Deze kamer is, net als de aangrenzende kamer (ook in gebruik als kinderkamer), vergroot met een dakkapel. Beide kamers beschikken over een knieschot voor extra bergruimte. De derde kamer, aan de voorzijde, heeft een speels karakter dankzij de dakconstructie. Een fijne studeerkamer, voorzien van een vaste kast met daarin de wasmachine en droger. In deze kast bevindt zich tevens de installatie van de mechanische ventilatie. Komt u ondanks de aanwezige knieschotten toch bergruimte tekort? Geen paniek, want dit huis zal u verbazen. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde bereikt u via een vlizotrap de vliering. Een ideale extra bergruimte! Bijzonderheden • bouwjaar 2021; • gebruiksoppervlakte wonen circa 142 m2, inhoud circa 505 m3, perceeloppervlak 123 m2; • de begane grond is voorzien van vloerverwarming; • alle vloeren zijn voorzien van PVC vloeren in een houtlook; • de achtergevel is uitgerust met een elektrisch zonnescherm voor de warmere dagen; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • alle openslaande ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren; • verwarming en warmwater middels stadsverwarming; • de woning is voorzien van glasvezel; • moderne meterkast met nog loze groepen (dus wilt u de woning voorzien van extra apparatuur, dan kan de meterkast dit waarschijnlijk goed aan!); • de mechanische ventilatie springt automatisch aan in de badkamer als iemand gaat douchen; • de dakkapel aan de achterzijde tweede verdieping is voorzien van rolluiken; • de woning heeft een label A, geldig tot 5 oktober 2030; • op loopafstand van de Metaal Kathedraal; • op loopafstand van het fruitige voedselbos; • de woning kan nog aan de achterzijde begane grond uitgebouwd worden; • u komt te wonen in een straat en buurt met vriendelijke contacten onder de buurtgenoten. Oplevering in overleg.