Wim Sonneveldlaan 2113584 ZS UtrechtRijnsweerd

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruime en lichte gezinswoning in het groene Rijnsweerd! Welkom aan de Wim Sonneveldlaan 211, een royale en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst 188 m² woonoppervlak en een ca. 12 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten. Deze fijne woning uit 1978 biedt volop ruimte voor een gezin, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht, en de combinatie van ligging, comfort en rust maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning heeft een nette voortuin met eigen oprit, waar je de auto kwijt kunt. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Voor de hal bevindt zich een studio (voorheen garage) met ruime vliering met vlizotrap, ideaal voor hobby, sport en extra opslag. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze moderne keuken (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven en een kokendwaterkraan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. Via de openslaande deuren loop je zo de fraaie achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een gunstige indeling, veel privacy en achterin een handige vrijstaande berging. In de zomer geniet je hier van rozen, seringen en onder de pergola van de fraaie blauwe regen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2016). Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Een ideale gezinsverdieping met volop ruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers waarvan een met een vide met vaste trap. Hier vind je bovendien een tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Perfect voor een groot gezin of logees. Ligging en omgeving De Wim Sonneveldlaan ligt in de geliefde wijk Rijnsweerd, een rustige en groene woonomgeving direct naast het Wilhelminapark en Amelisweerd. Hier woon je heerlijk rustig, maar heb je alle stadse voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht of het Utrecht Science Park. Ook de uitvalswegen (A27/A28) zijn uitstekend bereikbaar, en met de bus, tram of fiets sta je zo op Utrecht Centraal. Scholen, sportverenigingen, zwembad en winkels liggen in de directe omgeving, een ideale locatie voor gezinnen die rustig en toch centraal willen wonen. Indeling van de woning - Begane grond: Voortuin met eigen oprit, inpandige studio/berging met vliering, hal met toilet en trapopgang, keuken aan de voorzijde, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, achtertuin met vrijstaande berging - Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer (2016) met douche, toilet en dubbele wastafel - Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers, tweede badkamer met ligbad en wastafel Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: ca. 188 m² - Energielabel: A - Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2016 - Keuken uit 2015, combimagnetron van 2022 - Stadsverwarming en mechanische ventilatie - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing - Parkeren mogelijk op eigen oprit (geen vergunning nodig) - Op basis van de huidige Erfpachtsvoorwaarden (VW 1974) bedraagt de canon € 3904,46 per jaar. Elke 10 jaar vindt een herziening van de canon plaats, het erfpachttijdvak eindigt per 1 juli 2027. Vanaf 1 juli 2027 treden nieuwe erfpachtvoorwaarden in werking. Indien u de erfpacht wilt omzetten naar VW 1989 en daarbij de canon eeuwigdurend wilt afkopen of vastklikken, kunt u mogelijk gebruik maken van de conversieregeling erfpacht 2017. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious and Bright Family Home in Leafy Rijnsweerd! Welcome to Wim Sonneveldlaan 211, a generous and well-maintained family home offering no less than 188 m² of living space and a 12-meter-deep garden facing southwest. Built in 1978, this delightful house provides ample room for a family, featuring five bedrooms, two bathrooms, and a practical layout. Large windows allow plenty of natural light, and the combination of space, comfort, and tranquility makes this a place where you’ll feel at home right away. The house has a neat front garden with a private driveway, providing parking on your own property. Upon entering, you step into a spacious hallway with a staircase, a toilet, and access to the living room. At the front of the hall, there’s a studio (formerly the garage) with a large attic accessible by a loft ladder, ideal for hobbies, a gym, or extra storage. At the front of the house is the modern kitchen (2015), equipped with built-in appliances including a combination microwave, oven, and boiling water tap. The spacious living room is located at the rear, where light floods in through the large windows. French doors open directly onto the lovely southwest-facing garden, which offers plenty of privacy and a smart layout. At the back of the garden, you’ll find a detached storage shed, and in summer, you can relax among roses, lilacs, and a beautiful wisteria climbing over the pergola. First Floor, Three spacious bedrooms and a modern bathroom (2016) featuring a walk-in shower, toilet, and double washbasin—an ideal family floor with lots of space. Second Floor, Two additional bedrooms, one with a mezzanine and fixed staircase, plus a second bathroom with a bathtub and washbasin—perfect for a large family or guests. Location and Surroundings Wim Sonneveldlaan is located in the popular Rijnsweerd neighborhood, a quiet and green area directly adjacent to Wilhelminapark and Amelisweerd. You’ll enjoy a peaceful setting while having all urban amenities close by. Within minutes, you can cycle to Utrecht’s vibrant city center or the Utrecht Science Park. The major motorways (A27/A28) are easily accessible, and buses, trams, and bike routes quickly connect you to Utrecht Central Station. Schools, sports clubs, a swimming pool, and shops are all nearby, an ideal location for families who want a calm environment with city convenience. Layout - Ground floor: Front garden with private driveway, indoor studio/storage with attic, hallway with toilet and staircase, kitchen at the front, spacious living room with French doors to the southwest-facing garden, garden with detached shed - First floor: Landing, three bedrooms, bathroom (2016) with shower, toilet, and double washbasin - Second floor: Landing, two bedrooms, second bathroom with bathtub and washbasin Key Features - Year of construction: 1978 - Living area: approx. 188 m² - Energy label A - Two bathrooms, one renovated in 2016 - Kitchen from 2015, combination microwave (2022) - District heating and mechanical ventilation - Wooden window frames, partly with insulating glazing - Private parking on the driveway (no permit required) - Based on the current leasehold conditions (General Provisions 1974), the ground rent (canon) amounts to €3,904.46 per year. Every ten years, the ground rent is revised. The current leasehold term ends on July 1, 2027. From July 1, 2027, new leasehold conditions will apply. If you wish to convert the leasehold to the General Provisions 1989 (VW 1989) and either buy off the ground rent in perpetuity or fix it permanently, you may be eligible to make use of the 2017 Leasehold Conversion Scheme. - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.