Winnipegdreef 73564 KV UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

FIJNE EN COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 104 M2) MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDER, HEERLIJKE ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN AAN RUSTIGE STRAAT EN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK OVERVECHT Deze prettige gezinswoning is gelegen op een rustige plek in de groene en ruim opgezette wijk Overvecht. In de directe omgeving vind je een ruime hoeveelheid winkels en andere faciliteiten. De Maarsseveense Plassen liggen zowat om de hoek en daarnaast zijn er in de buurt veel fijne wandel- en fietsroutes. Het gezellige Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station bereik je met slechts 10-15 minuten fietsen. De woning is voorzien van 3 fijne slaapkamers, een ruime woonkamer, een prettige voor- en achtertuin en een zolder die ook goed als 4e slaapkamer kan worden gebruikt. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een berging. Deze woning is zeer ruim opgezet, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de ruimte naar eigen wens in te richten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van gevelisolatie en dakisolatie. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van isolerende beglazing. Deze duurzaamheidsmaatregelen zorgen voor een energielabel C. Het label is geldig tot oktober 2034. DE OMGEVING De Winnipegdreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1990 en kenmerkt zich door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn, rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht. In de buurt tref je onder andere het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal met separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer met aangrenzende open keuken. De woning is met zorg en liefde bewoond, maar dient gemoderniseerd te worden. Hierdoor kan je alles naar eigen smaak inrichten. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Tevens bieden deze raampartijen een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deur is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd ingericht met een terras, diverse plantenborders, een vrijstaande berging en een achterom. Dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten is er op mooie dagen altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van een afzuigkap en een vierpits gasfornuis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een wastafel, wastafelmeubel, handdoekenradiator, inloopdouche en een toilet. De drie slaapkamers hebben een fijn formaat en bieden diverse inrichting mogelijkheden. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping/zolder is voorzien van een dakraam en hier is de opstelplaats voor de cv-installatie gesitueerd. De zolder is een riante ruimte die momenteel wordt gebruikt als logeerkamer en opslagplaats. De ruimte biedt diverse inrichtingsmogelijkheden; denk aan het creëren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 104 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1986; • Warm water en verwarming middels cv-ketel; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Overvecht; • Achtertuin op het zuidwesten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.