Wisselstraat 103551 WG Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

In één van de mooiere en leukere nieuwbouwwijken van de stad, tegen het centrum aan gelegen, luxueuze, ruime en duurzaam gebouwde stadswoning (± 139 m2, label A++++! met o.a. bodemwarmtepomp en zonnepanelen) met ruime en zonnige achtertuin (± 37 m2) op het zuidoosten. Rustig gelegen aan een autoluwe straat en het groene Stootjukplein, maar toch centraal, met op loopafstand koffietentjes, restaurants en alle voorzieningen om de hoek. De Wisselstraat 10: een ruime en lichte 6-kamer stadswoning waar licht, indeling en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een bijzondere manier zijn gecombineerd. De woning ligt in de kindvriendelijke en autoluwe stadswijk Wisselspoor, zonder inkijk van buren aan de voor- en achterzijde. Een ‘stoer, stukkie stad’. Een bijzonder nieuwe stadswijk die een tikkie verscholen ligt, maar toch overal dichtbij. Geen buitenwijk, maar een binnenwijk. Wisselspoor ademt geschiedenis en is gebouwd op het terrein van de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel. De hallen en sporen herinneren aan haar industriële verleden en geven het gebied een uniek karakter. Stoere robuuste elementen vormen de basis van een levendige stadswijk. De wijk is autoluw met veel groen. Hier woon je tussen gave woningen met afwisselende gevels, mooie materialen en een doordachte architectuur die perfect in balans is. Naast de mooie bebouwing zijn er fijne voorzieningen in de buurt, zoals een centrale parkeergarage, restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert. De woning ligt aan een autoluwe straat tegenover de oude NS bovenbouwwerkplaats en het groene Stootjukplein. De prachtige, minimalistische gevel van de woning springt uit het straatbeeld. We nemen je graag mee naar binnen… Je komt binnen in de eetkamer. Een warm welkom. De plafondhoogte van bijna zes meter en het metershoge raampartij zijn niet te missen statements. De open indeling zorgt voor veel licht en ruimtelijkheid. Bij binnenkomst voel je aan alles dat je in een woning staat waar met veel zorg en aandacht is verbouwd. Door naar de luxueuze, tuingeoriënteerde keuken. De keuken met kooktafel van het exclusieve Next125® straalt luxe en kwaliteit uit. Uitgevoerd in de kleur ‘Clay Dark’ en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, vormt de keuken en de begane grond een perfecte plek om te koken, borrelen en uitgebreid te tafelen. De keuken is o.a. voorzien van een Bora® Puru vlakinbouw-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker® Combi in RVS met uittrekbare slang, een Kupperbusch® wijnkoelkast, en Bosch® apparatuur waaronder een stoomoven met vleesthermometer, een separate koelkast en een grote vriezer (6 laden). Het werkblad is uitgevoerd in gemarmerd composiet en de plafondhoge kastenwand (± 288 cm hoog) met strakke belijningen zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De stijlvolle kooktafel biedt plaats aan maar liefst vijf personen. Ideaal voor mooie avonden met vrienden en familie. Vanuit de keuken, via de loopdeur, is de achtertuin bereikbaar. Een mooie, groene achtertuin die voelt als een mini oase, midden in de stad. Fraai aangelegd en klaar voor de mooie zomerdagen. De tuin is ± 7.40 meter diep en ligt op het zuidoosten. In de tuin is gekozen voor veel groen (buitenkraan en stroomaansluiting aanwezig), groene schuttingen en slim aangelegde bestrating waardoor er volop ruimte is om te zitten en te eten in de tuin. Via de achterom is de eigen berging bereikbaar. Voldoende ruimte om je (race)fiets binnen te zetten. Op het dak van de berging ligt een mosdak. Dit geeft de bergingen een groene uitstraling en trekt vogels aan. De berging staat niet in de tuin, waardoor je de tuin maximaal kunt benutten. Op de begane grond vind je verder een slim gecreëerde garderobe, een moderne toiletruimte en de technische ruimte met warmtepomp met watergevulde bodemwisselaar en boilervat, de wasmachine-/drogeropstelling en ruimte voor opslag/voorraad. De strakke muren en plafonds, grote raampartijen, PVC-vloer van het merk FLOER® met vloerwarming (en koeling), RVS Slimfit gordijnrails, de prachtige keuken, de stoere trap met massief eikenhouten treden en stalen hekwerk met RVS draden maken het geheel compleet. Op naar de woonverdieping. Op de eerste verdieping bevindt zicht de living. De open trap en de vide geven een sublieme verbinding met de begane grond. In 2023 is een deel van de vide dichtgezet, waardoor deze verdieping is vergroot. Tevens zijn plafondhoge akoestische glaspanelen geplaatst en dubbele openslaande deuren van zwart gepoedercoat aluminium met geluidswerend glas, waarmee een stijlvolle kantoor-/speelkamer is gecreëerd. Ook hier is het hoge afwerkingsniveau zichtbaar. De woonverdieping heeft een luxueuze lamelparketvloer van BOEN® met vloerwarming (en koeling). Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over dubbele openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht op de tuin. Door naar de slaapverdieping. De tweede verdieping is ingedeeld in een afsluitbare overloop, luxueuze badkamer en drie ruime slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn de slaapkamers ruim en goed in te delen. Op de overloop is een op maat gemaakte kastenwand gecreëerd van populierenhout. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een maatwerk hoofdbord en een op maat gemaakte inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers aanwezig. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heb je mooi uitzicht over het parkje en de gerestaureerde bovenbouwwerkplaats. Alle slaapkamers zijn voorzien van populierenhouten plafondpanelen voor goede akoestiek. De luxueuze badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met WTW douchepijp, een eikenhouten inbouwkast, tweede toilet en design Solid Surface® wastafel. Tijdens en na de bouw is gekozen voor veel meerwerk en een luxueuze afwerking. Dit zul je merken als je in de woning staat. De woning beschikte over hoge plafonds op alle verdiepingen, is gasloos, klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A++++. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning o.a. over 12 zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming en -koeling in de gehele woning via WKO-systeem, een bodem warmtepomp en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 12 zonnepanelen bedraagt het netto elektra jaarverbruik slechts 1500 kWh (± € 35,- per maand). Wisselspoor is een autoluwe nieuwbouwwijk in de 2e Daalsebuurt. Deze wijk, gelegen aan de Amsterdamsestraatweg en grenzend aan het centrum en de Bloemenbuurt, staat bekend als één van de leukere wijken van Utrecht, met een diverse mix aan bebouwing en bewoners. De gezellige straten geven een dorps karakter met het voordeel dat je snel met de fiets of het OV in de binnenstad bent. De centrale ligging en fijne horecazaken op loopafstand (o.a. De Hondekop, GYS, Satriales Pizzabar, Ping Pong Club, Familie Van Rijk, MOOS en Bagels & Beans) maken dit een geliefde plek. Het levendige Julianapark ligt om de hoek. Reis je veel met het OV? Utrecht Centraal en station Utrecht Zuilen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren doe je in de openbare parkeergarage om de hoek, slim geïntegreerd in de bovenbouwwerkplaats. Bij de woning hoort een huurcontract voor één vaste parkeerplaats. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op loopafstand (o.a. Albert Heijn, Plus, Ekoplaza) en er zijn meerdere markten nabij. Interesse in deze luxueuze en duurzame (A++++) woning vlakbij het centrum? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WISSELSTRAAT 10 WIJK WISSELSPOOR VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2021 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 139 M2 ACHTERTUIN ± 37 M2 ZONLIGGING TUIN ZUIDOOSTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 101 M2 BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 507 M3 AANTAL KAMERS 6 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE VOLLEDIG GEÏSOLEERD ZONNEPANELEN JA, 12 STUKS (300 Wp) ENERGIELABEL A++++ (GELDIG TOT 03/11/2035) VERWARMING & WARM WATER BODEM WARMTEPOMP (EIGENDOM) PARKEERGARAGE 1 PARKEERPLAATS (HUUR) KADASTER CATHARIJNE / B / 9355, 9365 & 9369 (MANDELIGHEID) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM