Wittevrouwensingel 43581 GA UtrechtBuiten Wittevrouwen

Karakter, comfort en een unieke ligging aan de singel Wonen aan de Wittevrouwensingel is wonen in het hart van Utrecht, met uitzicht op het water, de stad binnen handbereik en toch een gevoel van rust. Achter de statige gevel van nummer 4 schuilt een prachtige stadswoning die het beste van twee werelden combineert: de charme van een historisch pand en het comfort van een modern, zorgvuldig onderhouden huis. De woning is gelegen binnen het Beschermd stadsgezicht, wat direct voelbaar is aan de karakteristieke uitstraling van de straat. Authentieke details, monumentale bomen en het kabbelende water van de singel vormen samen een decor waarin je elke dag met plezier thuiskomt. Locatie: De locatie kan bijna niet beter. Binnen enkele minuten wandel je naar het Griftpark, en het Wilhelminapark waar je kunt sporten, wandelen of genieten van een picknick in het groen. De Nachtegaalstraat met haar levendige mix van speciaalzaken, gezellige cafés en toprestaurants ligt letterlijk om de hoek. Ook de Oudegracht, de Neude en Hoog Catharijne zijn op loopafstand, terwijl je met de fiets in vijf minuten bij het Centraal Station bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A27, A28 en A12. INDELING Begane grond: Statige entree met tochtportaal, marmeren afwerking, glas-in-lood, hal en toilet. Vanuit de gang is er toegang tot de kelder. De begane grond is momenteel in gebruik als notariskantoor, maar leent zich ook uitstekend voor een praktijk aan huis of een royale leefverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met toegang tot de overkapping en de zonnige tuin (gelegen op het zuidoosten) met stenen schuur. Eerste verdieping: Hier komt het hart van het huis tot leven. De woonkamer heeft een warme en eigentijdse uitstraling met een pelletkachel (2023), een fraaie houten wandafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De ruimte voelt ruim, licht en uitnodigend. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2020) met een luxe uitstraling, strakke lijnen en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar grote openslaande deuren leiden naar het in 2022 vergrote dakterras. Hier geniet je van zon, uitzicht en privacy – een heerlijke plek om te ontbijten. Tweede verdieping: Overloop met toilet, drie slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2024, voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airconditioning (2025) voor extra comfort. Wittevrouwensingel 4 is niet zomaar een woning; het is een plek waar stijl, rust en comfort elkaar ontmoeten. Waar je de ochtendzon in de keuken vangt, de warmte van de pelletkachel voelt op een winterse dag en op het dakterras geniet van de avondzon boven de stad. Een bijzonder huis op een unieke plek – klaar voor de volgende trotse eigenaar. Bijzonderheden: - Gelegen in Beschermd stads- of dorpsgezicht - 5 slaapkamers - Tuin op zuidoosten - Airconditioning in de slaapkamer (2025) - Pelletkachel geplaatst in 2023 - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Waterleidingen vernieuwd - 95% van de elektrische installatie en meterkast (24 groepen) vernieuwd - Dakterras/balkon vergroot in 2022 - Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.