Woudsenderraklaan 2603544 PZ UtrechtLangerak

Aan de Woudsenderraklaan 260 woont u comfortabel en eigentijds, omringd door groen en toch op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst circa 142 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin met achterom én een heerlijk dakterras. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking, goede staat van onderhoud en ruime vertrekken is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige en groene omgeving, waarbij de woning direct te betrekken is. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht, met veel groen, zoals het naastgelegen Park de Hoge Weide, en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Parkwijk, waar onder andere supermarkten als Jumbo en Lidl gevestigd zijn, evenals diverse andere winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Ook het levendige Leidsche Rijn Centrum bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor een hapje of een drankje is het levendige Berlijnplein met horeca en bioscoop in de omgeving. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, groenstroken en wandelmogelijkheden in de wijk aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 binnen handbereik, bent u snel onderweg. Het bruisende centrum van Utrecht bevindt zich bovendien op korte fietsafstand, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Via de schuifpui aan de achterzijde loopt u direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, deze is uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers beschikken over een prettige indeling en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en twee jaar geleden deels vernieuwd met een warme, echt notenhouten badkamerkast en noten badmeubel met een echte Carrara marmeren wastafel. Daarnaast is de ruime inloopdouche voorzien van een regendoucheset en brushed rosegold kranen, en beschikt de badkamer over een moderne designradiator. Dankzij de combinatie van eigentijdse materialen, luxe details en warme houttinten heeft de ruimte een comfortabele en hoogwaardige uitstraling. Tweede verdieping Heerlijk lichte verdieping met een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok, grote raampartijen en meerdere dakramen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Alle dakramen op deze verdieping zijn voorzien van een regensensor, gordijn en zonwering, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een rustige en sfeervolle uitstraling, waarbij binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is een moderne designradiator geplaatst. Het zonnige dakterras is een absoluut pluspunt; vanuit de slaapkamer stapt u zo naar buiten om in alle rust van de ochtendzon, een kop koffie of een ontspannen avond te genieten. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, een aparte wasruimte én een ruime zolderruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort, functionaliteit en toekomstbestendigheid. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne woning! Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning met circa 142 m² woonoppervlakte; • Inhoud 514 m³; • 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers met mogelijk tot bouw van extra slaapkamer op zolder; • Echte houten (paneel)deuren op begane grond en eerste verdieping; • Ruime achtertuin met achterom; • Heerlijk dakterras aanwezig; • Gelegen nabij park en diverse groenvoorzieningen; • Energielabel A+ geldig tot 07 mei 2036; • Voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 3,95 kWp; • Erfpacht voorwaarden 1989 van toepassing, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.