Zambesidreef 533564 CB UtrechtZambesidreef en omgeving

Eigenlijk is deze tekst overbodig, de foto’s zeggen genoeg … In een rustige woonomgeving, op een perceel van 174 m², staat deze nette tussenwoning met een woonoppervlakte van 155 m² (inclusief serre), een energielabel C, een eenvoudige serre, vijf slaapkamers, een werkhoek op de voorzolder, een vrijstaande stenen berging, een verzorgde voortuin en een nette achtertuin op het noordwesten van circa 10,35 x 6,25 meter, voorzien van een achterom. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. Deze ideale gezinswoning is gelegen in de wijk Overvecht, op loopafstand van onder andere winkelcentrum Gagelhof, basisscholen en het Sjanghaipark, een ideale plek om heerlijk te wandelen of hard te lopen. Winkelcentrum Overvecht ligt op circa 5 minuten fietsen en het centrum van Utrecht op circa 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Almere en andere omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op Funda kunt u rechts de uitgebreide brochure downloaden. Daarnaast vindt u er 360°-foto’s, een video en schematische digitale plattegronden. Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met een toiletbril met diverse functies en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met een uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal is de woon-/eetkamer bereikbaar, voorzien van airconditioning en dubbele deuren naar de moderne keuken. De keuken (2021) is uitgerust met een ingebouwde koffiemachine, oven, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een deur naar de serre, die toegang biedt tot de achtertuin. De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een pvc-vloer. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vanaf de overloop zijn vier in grootte variërende slaapkamers bereikbaar, waarvan drie zijn voorzien van airconditioning en één momenteel in gebruik is als kastenkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer (2021), voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend toilet, een badkamermeubel met twee wastafels, een verwarmde spiegel met bluetooh speaker, een badkamer kast en inbouwspots. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een pvc-vloer. Indeling zolderverdieping: Overloop met een werkhoek, dakkapel en een afgesloten wasruimte, eveneens voorzien van een dakkapel, met de opstelling voor de wasmachine en droger, een keukenblok met gootsteen en de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich een ruime zolderkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De zolderverdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. Aanvullende informatie/bijzonderheden: Deze tussenwoning, gebouwd omstreeks 1969, verkeert in een redelijk goede staat van afwerking en onderhoud, heeft energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op alle verdiepingen, glad gestuukte wanden en modern schakelmateriaal, waaronder wandcontactdozen met Ethernet- en USB-aansluitingen. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig. In 2021 is de houten beganegrondvloer vervangen door een betonnen vloer en is de riolering vernieuwd. Ook is de elektrische installatie met 3-fasenaansluiting volledig vernieuwd. De groepenkast bestaat uit 16 groepen, waarvan 6 met een eigen aardlekschakelaar, een kookgroep en 3 afzonderlijke aardlekschakelaars. De verlichting wordt grotendeels aangestuurd via het Philips Hue-systeem. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel (bouwjaar 2021). Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder. De oplevering en aanvaarding vinden plaats in overleg met de verkopers. De oppervlakte van deze woning is nauwkeurig gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de meetinstructie “Gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere ruimte met een hoogte lager dan 1,50 meter buiten beschouwing gelaten. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 155 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte van 9,6 m² (berging).