Zandhofsestraat 803572 GJ UtrechtWittevrouwen

In één van de geliefde en bredere straten in Wittevrouwen staat deze mooie, duurzame en goed onderhouden 6-kamer tussenwoning (± 124 m², ± 1890) met ruime 2e verdieping én ruime en zonnige achtertuin en energielabel B. Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning met ruim perceel (± 87 m²) dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen! De Zandhofsestraat 80: een tussenwoning uit ± 1890 waar comfort, indeling, stijl, duurzaamheid en hoge afwerking op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen aan de geliefde Zandhofsestraat, die bekend staat om een brede opzet, panden met een mooie bouwstijl en diepe tuinen. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt met o.a. een grondige renovatie in de periode 2020-2024. In deze periode is o.a. de woning gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. Ook zijn de keuken, de badkamers en de toiletruimte vernieuwd en modern en smaakvol uitgevoerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook flinke stappen gemaakt. De woning beschikt over een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, energielabel B met zonnepanelen (440 Wp) waarbij de begane grondvloer, de aanbouw en het dak geïsoleerd zijn. T.a.v. de kozijnen is er een nieuwe pui met openslaande deuren en een nieuw kozijn aan de voorzijde op de begane grond geplaatst met AGC Thermobel iPlus©-isolatieglas. Het kleurrijke en mooie glas-in-lood is ook uitgevoerd in isolatieglas. Installatietechnisch zijn de elektrische installatie, de waterleidingen, de riolering en een nieuwe gasleiding naar de cv-ketel en naar de keuken vernieuwd. Ook is de hemelwaterafvoer aan de achterzijde aangesloten op de riolering. Een woning waar enorm veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e-eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sluitstenen en sierlijk boeiboord. Een statig pand! De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een chique entree/hal met afgetimmerde bijzonder trappenhuis met bordes, originele hoofdbaluster en spijlers, meterkastopstelling en toegang naar de ruime en moderne toiletruimte met designfonteinmeubel. Je merkt direct in een woning te zijn waar veel aan is gedaan. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Klassiek en modern. Ook hier ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg wordt bewoond. Dankzij de plafondhoogte van ± drie meter, de gave afscheiding met plafondhoge schuifdeur, de moderne, semi-open keuken en de mooie openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. Dankzij de breedte heb je voldoende ruimte voor een mooie zit, ruime eetkamer en zelfs plek die je kunt inrichten als lees- of speelhoek. De sfeervolle houten vloer met hoge plint, de lichtinval, de kleuren, het kleurrijke glas-in-lood samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. In tegenstelling tot veel woningen in de wijk is de woning voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer. De moderne keuken is semi-open uitgevoerd en staat op een mooie manier in verbinding met de woonkamer. De donkere fronten geven de keuken veel karakter. In 2021 is de keuken geplaatst in dubbele opstelling met veel werkblad waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, grote oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker©. Via de mooie, openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime stadstuin is fraai aangelegd. Voor Wittevrouwse begrippen een grote tuin met zomers veel zon. In de tuin is gebruikgemaakt van meerdere materialen, waardoor het geheel mooi in balans is. Zo matcht de speelse tuintegel mooi met de houten schutting, die samen met al het groen ‘s avonds mooi wordt verlicht. Zie je het al voor je? Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de warme zomerdagen in je eigen tuin… De handige berging achterin maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met trapopgang met handige trapkast, twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Ook deze verdieping straalt veel sfeer uit door de keuzes die zijn gemaakt. Dankzij de rechtopgetrokken voorgevel is de slaapkamer aan de voorzijde royaal en gemakkelijk in te delen. In de slaapkamer is een mooie wandkast op maat gemaakt. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. De badkamer is ruim uitgevoerd. Een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een eikenhouten wastafelmeubel met dubbele kraan, het tweede toilet, mechanische ventilatie en last but not least: vloerverwarming. De badkamer beschikt ook over ramen die je kunt openzetten. Een mooie verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Dankzij de grote renovatie beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is ingedeeld in drie kamers en een moderne tweede badkamer met o.a. de wasruimte. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en beschikt over een houten vloer. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat. De derde kamer is aan de achterzijde gecreëerd en in gebruik als werkkamer. De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste. Luxueus en voorzien van een inloopdouche, een derde toilet, eikenhouten wastafelmeubel en een mooi weggewerkte was-/drogeropstelling. Verder is op deze verdieping handige bergruimte aanwezig boven de overloop. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel B, zonnepanelen, HR++ glas, vloer- en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 1.100 m³ en het elektraverbruik bedraagt 54 kWh per jaar na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (zes stuks). Voor een pand uit ± 1890 zijn dit hele mooie cijfers! De Zandhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime, sfeervolle en instapklare woning uit ± 1890? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES ZANDHOFSESTRAAT 80 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 875.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1890 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 124 M2 ACHTERTUIN ± 29 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 87 M2 BERGING ± 2 M2 INHOUD ± 445 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 13/10/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- (DEELS) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS (440 Wp) VLOERVERWARMING JA, BEGANE GROND & BADKAMER (1E VERDIEPING) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3084 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM