Zeedijk 93513 DA UtrechtPijlsweerd-Zuid

Architectonisch wonen aan de Vecht met twee privéparkeerplaatsen, een zonnige stadstuin en uitzonderlijke leefruimte op een van de mooiste locaties van Utrecht. Aan de rustige en groene Vechtzijde, op loopafstand van de historische binnenstad, bevindt zich dit bijzondere herenhuis waar architectuur, comfort en ruimte op indrukwekkende wijze samenkomen. De woning is mede ontworpen door het Utrechtse architectenbureau StrandNL en kenmerkt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, royale plafondhoogtes en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier woont u aan het water, met de levendigheid van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een autoluwe woonomgeving. Een zeldzame combinatie die in Utrecht maar weinig voorkomt. Souterrain Via de afgesloten parkeergarage bereikt u direct uw eigen woning. De twee privéparkeerplaatsen bevinden zich direct achter het huis, waardoor u altijd comfortabel en droog thuiskomt. In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer. Dankzij het daglicht en de prettige afmetingen is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis, atelier, fitnessruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn hier diverse praktische bergruimten aanwezig. Begane grond De entree aan de Vechtzijde brengt u naar de verhoogde woonlaag. Direct valt op hoe bijzonder deze woning is ontworpen. De luxe leefkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor koken, tafelen en ontvangen. De strakke maatwerkkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, spectaculair vormgegeven onder een indrukwekkende vide die zorgt voor een zee aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen lopen door tot aan het plafond en versterken de verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras en de fraai aangelegde stadstuin in. Deze verrassend ruime buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of een diner met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. Eerste verdieping De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer waar rust, licht en comfort centraal staan. De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt, de maatwerkinterieurs en de fraaie zichtlijnen geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer kijkt u deels uit over de vide, waardoor het bijzondere karakter van de woning overal voelbaar blijft. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteert deze woonlaag de gehele dag van een prettige lichtinval. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van een uitstekend formaat. De kamers zijn rustig gelegen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Centraal op deze verdieping ligt de stijlvolle badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte. Derde verdieping De bovenste woonlaag voelt als een luxe privésuite. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met maatwerk kasten. De open verbinding met de badkamer zorgt voor een exclusieve en hotelachtige sfeer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en bidet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale kamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer, maar vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Wonen aan de Vecht in Zijdebalen Zijdebalen behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De architectuur sluit naadloos aan op het historische karakter van de omgeving, terwijl het wooncomfort volledig eigentijds is. Vanaf de voordeur wandelt u langs de Vecht richting de Bemuurde Weerd, de Weerdsluis en de binnenstad. Restaurants, terrassen, speciaalzaken, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook Utrecht Centraal, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Het uitzicht over het water, de rust van de woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maken deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Hier geniet u dagelijks van het beste dat Utrecht te bieden heeft. Bijzonderheden • Architectonisch ontworpen herenhuis; • Gelegen aan de Vecht in het geliefde Zijdebalen; • Twee privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage; • Directe toegang vanuit de woning naar de parkeergarage; • Multifunctionele werk-/praktijkruimte in het souterrain; • Royale leefkeuken met indrukwekkende vide; • Zonnige stadstuin met berging; • Hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur; • Op loopafstand van de Utrechtse binnenstad; • Rustige ligging met uitzicht op het water. • De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. Er zijn servicekosten verschuldigd voor o.a. het tuinonderhoud en onderhoud e.d. van de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 91,82 per maand (dit is voor 2 parkeerplaatsen), de servicekosten voor de binnentuin bedragen € 47,02 per maand; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht. • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een woning die zich onderscheidt door architectuur, ruimte, licht en locatie. Een zeldzame kans om op hoog niveau te wonen aan de Vecht, midden in Utrecht.