Bergweide 1376291 BW VaalsVaals

STARTERS OPGELET! IDEALE STARTERSWONING MET RUIMTE OM NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN. 4 SEPTEMBER VAN 15-17.00 U OPEN DAG! In een rustige woonomgeving van Vaals, nabij diverse voorzieningen en het fraaie Zuid-Limburgse heuvellandschap, mogen wij deze gezellige tussenwoning (1961) aanbieden. De woning heeft ca. 72 m² woonoppervlakte en 36 m² aan kelderruimte en het geheel is netjes onderhouden, maar modernisering zal vooral vooral bij starters waarschijnlijk wenselijk zijn. De ligging van de woning is zeker het vermelden waard. Vanuit Bergweide zijn diverse dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en ook het centrum van Vaals bevindt zich op korte afstand. Voor de natuurliefhebber zijn de bekende Zuid-Limburgse wandel- en fietsroutes en het karakteristieke heuvellandschap binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning nabij de Duitse grens, waardoor ook Aken en de overige plaatsen binnen de Euregio goed bereikbaar zijn. Een prettige woonomgeving voor zowel jong als oud, waarbij rust en voorzieningen goed met elkaar worden gecombineerd. De Bergweide is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de foto's en plattegronden van deze woning. Interesse gewekt? Kom dan naar de open dag, op vrijdag 4 september a.s. van 15.00 - 17.00 u! Aanmelden is niet nodig. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt men de ontvangsthal, welke toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse mogelijkheden voor garderobe en bergruimte. De ruime woonkamer (ca. 21 m²) is dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht te noemen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een separate eethoek. De aanwezige schouw vormt een karakteristiek element in de woonkamer en geeft de ruimte een eigen sfeer. In de huidige situatie is de woonkamer door middel van een tussenwand gescheiden van de keuken. Hierdoor beschikt de woning thans over een separate woonkamer en keuken. De indeling biedt overigens verschillende mogelijkheden voor degene die een meer open leefruimte wenst. Vanuit de woonkamer zijn er 2 openslaande deur richting de achtertuin. De keuken (ca. 8 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een praktische keukenopstelling met diverse apparatuur., waaronder inbouwvaatwasser, inbouwoven met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en inbouw koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken bereikt men via de buitendeur rechtstreeks de achtertuin en hier is ook de deur met trap naar de kelder. Op de begane grond bevindt zich tevens de toiletruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping. De oorspronkelijke indeling voorzag hier in drie slaapkamers. Door het verwijderen van een tussenwand zijn twee van deze slaapkamers samengevoegd, waardoor thans een bijzonder royale slaapkamer is ontstaan. Deze grote slaapkamer biedt door het royale formaat van 21 m² tal van mogelijkheden. Naast een slaapgedeelte is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een werkplek, garderobe of hobbyhoek. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan dit d.m.v. een tussenwand eenvoudig gecreëerd worden. De tweede slaapkamer is relatief klein met 5 m². maar kan prima dienstdoen als slaap, -werk, hobby of logeerkamer. De badkamer is ca. 3,5 m² en zeer praktisch ingedeeld, waardoor er zelfs plek is voor een ligbad, 2e toilet en een wastafel. Kelder Een verrassend pluspunt van deze woning is het royale souterrain. De woning is volledig onderkelderd en biedt daarmee ca. 36 m² aan bruikbare ruimte, zeker dankzij de stahoogte maar liefst 2.28 m! De kelder is wel vochtig, dus bij actief gebruik als berg -of hobbyruimte dient men hier wel rekening mee te houden. In de kelder bevinden zich ook de was-droogaansluitingen en tevens is hier de Cv-installatie. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2018 die gehuurd is. Tuin Vanuit de woonkamer alsmede de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De tuin is heerlijk gelegen op het Zuidoosten en is volledig betegeld. Er is een handmatige zonwering voor de warme dagen en tevens is er een berging van ca. 7 m², ideaal voor bijvoorbeeld de tuinmeubels en/of fietsen. Via een poortje aan de achterzijde komt men op een klein voetpad wat richting de straat gaat, zodat men met fietsen en de afvalbakken gemakkelijk heen en weer kunt lopen. De voortuin geeft geeft een prettig gevoel van rust en privacy t.o.v. de straat en is ook relatief onderhoudsarm ingericht. Verkoop geschiedt in opdracht van een bewindvoerder. Daarom wordt de woning verkocht in de huidige staat en met toepassing van een 'as is, where is'-clausule. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst te (laten) inspecteren. De definitieve koopovereenkomst zal door de rechtbank Limburg goed gekeurd moeten worden (formaliteit). Bijzonderheden: - Open huis op vrijdag 4 september van 15- 17:00 u; - Gezellige tussenwoning uit 1961 met 72 m² woonoppervlakte, gelegen op rustige locatie in Vaals; - Oorspronkelijk drie slaapkamers, thans twee slaapkamers; - Royale kelder (vochtig) onder nagenoeg de gehele woning; - Woning is netjes onderhouden, doch modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn; - Aluminium kozijnen met dubbel glas; - Huurketel, Hesi Eco comfort uit 2018. Huurovereenkomst dient mee overgenomen te worden à € 40,19 per maand of kan worden afgekocht voor een eenmalig bedrag van € 1.303,-. - Energielabel E; - Verkoop geschiedt in opdracht van de bewindvoerder; - De woning wordt verkocht in de huidige staat en met toepassing van een **'as is, where is'-clausule**; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").