Pastoor Prickaertsstraat 366291 LM VaalsVaals

Op uitstekende locatie in rustige straat gelegen 2/1-kapwoning met inpandige garage, welke direct beschikbaar is. Het geheel is door de jaren heen netjes onderhouden. De woning is praktisch ingedeeld met een zeer ruime woon-/eetkamer, aangebouwde serre c.q. tuinkamer (omstreeks 2007 gerealiseerd), 3 slaapkamers en zolderruimte (via vlizotrap). Aangezien de EPC-waarde van deze woning 183,56 kWh/m2 bedraagt, is energielabel B (!) van toepassing. Verkoper heeft de eerste stap van verduurzaming al gezet, door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen (eigendom). De ligging van dit object is ideaal, op loopafstand van het bruisende centrum van Vaals, dus met alle voorzieningen in de buurt. Deze straat is doodlopend, wat de kindvriendelijkheid van deze plek extra onderstreept. Kortom, ideaal voor wie op zoek is naar een degelijk gebouwde woning, die veel jaren woonplezier zal opleveren! GLOBALE INDELING: Souterrain (straatniveau): • entree; hal met tegelvloer, garderobe en meterkast; toiletruimte met fontein; tussenportaal met verdiepingstrap naar de 1e etage • hobby-/werkkamer (ca. 9,5 m²) met tegelvloer • bergruimte met witgoedaansluitingen en wastafel (ca. 13 m²), voorzien van tegelvloer • oprit en ruime garage (ca. 18 m²) met stalen kantelpoort (handmatig bediend). Vanuit deze ruimte is de bergruimte eveneens toegankelijk. De garage en bergruimte kunnen op eenvoudige wijze met elkaar verbonden worden tot 1 grote ruimte van ca. 31 m2 (bijvoorbeeld ten behoeve van "dubbele garage"). Begane grond (tuinniveau): • woon-/eetkamer (ca. 45 m²) met lamelparketvloer, voorzien van designradiator en toegang tot overdekt balkon (ca. 4,5 m²) op de Westzijde. Deze woonruimte staat in directe verbinding met de halfopen keuken (ca. 7,5 m2 ). Deze is functioneel en voorzien van een complete aanrechtcombinatie in hoekopstelling met voldoende onder-/bovenkasten en o.a. RVS spoelbak, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. • serre/tuinkamer (ca. 13m²), welke omstreeks 2007 werd geplaatst en voorzien is van tegelvloer en schuifpui naar de achtertuin • compacte achtertuin (in "taartpuntvorm"), zijtuin 1e verdieping: • overloop • 3 slaapkamers (resp. ca. 11,5; 11; 7 m²) • betegelde badkamer (maar liefst ca. 8 m² ! ) met ligbad, douche, badmeubel, wandspiegel, 2e toilet en designradiator. De badkamer is omstreeks 1996 vergroot middels realisatie van een dakopbouw. 2e verdieping (via vlizotrap): • zolderruimte (ca. 12,5 m²). Hier bevinden zich de HR c.v.-combiketel (eigendom; merk/type Nefit Pro Line HRC 24/CW4; bj. 2012) en de omvormer van de zonnepanelen. De capaciteit van de zonnepanelen (eigendom) is ca. 3.650 Wp in totaal. ALGEMEEN • woning is direct beschikbaar is. Koopstarters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop! • parkeren: 1 personenauto in garage en 1 personenauto's op de oprit. Verder zijn er in de straat voldoende gratis parkeermogelijkheden aanwezig. • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in Vaals aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • uitstekende verbindingen via het OV (bus) en via uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten)