Kouwenaarspad 208172 EA VaassenBerkenoord 2

Karakteristieke vrijstaande woning op royaal perceel in Vaassen! Aan de rand van Vaassen, op een prachtige en rustige locatie, bieden wij u deze sfeervolle vrijstaande woning aan. De woning, gebouwd in 1935 en door de jaren heen goed onderhouden en volledig gemoderniseerd, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.220 m². Hier geniet u van volledige privacy, een fraai aangelegde tuin en de rust van de omliggende natuur. Bovendien bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen en op loopafstand van de uitgestrekte bossen en de Kroondomeinen van Het Loo. Dit unieke landgoed, het grootste aaneengesloten natuurgebied in Nederland, biedt een rijke historie en talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een sfeervolle hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de erker, het balkenplafond en de natuurstenen vloer met vloerverwarming. De open haard draagt bij aan de warme sfeer van de woning. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte en een werkruimte aan de achterzijde. De aangrenzende open keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de praktische kelder. Via de hal aan de achterzijde bereikt u de garderobe, het toilet en een inbouwkast. De cv-ketel hangt in een ruimte die vanaf buiten bereikbaar is. Een van de absolute eyecatchers van deze woning is de royale veranda aan de achterzijde, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakkapel en ingebouwde kastenwand. Er zijn drie royale slaapkamers, elk voorzien van een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u volop bergruimte, een wasmachine-aansluiting en een hobbyruimte. Bijgebouwen • Vrijstaande berging met houten overkapping; • Volledig geïsoleerd tuinhuis met openslaande deuren, ideaal voor een werkplek aan huis; • Plantenkas (ter overname beschikbaar). De prachtige tuin is met zorg aangelegd en beschikt over diverse terrassen, sfeervolle paden, kleurrijke borders en een variatie aan fruitbomen en eetbare planten. Bovendien beschikt de tuin over een beregeningssysteem met eigen bron. De natuurlijke inrichting trekt veel vogels aan en biedt een oase van rust en privacy. Toekomstige ontwikkeling Een extra pluspunt is de geplande ontwikkeling in de directe omgeving. De oude tennishal achter de woning en de woning aan de rechterzijde zullen binnenkort worden gesloopt. Op deze locatie komt een kleinschalig nieuwbouwproject, hierdoor zal bij het perceel van deze woning een extra perceel van circa 500 m²l worden toegevoegd. Hierdoor kunt u nog meer genieten van extra ruimte en optimale privacy in uw prachtige tuin. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met veel ruimte, een schitterende tuin en een unieke ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze bijzondere woning. Voor de uitgebreide informatie over de woning, kijk op: kouwenaarspad20.nl Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1935/1970/2009 Inhoud : 596 m3 Perceel : 1.220 m² Woonoppervlakte : 137 m2 Externe bergruimte : 40 m2 Verwarming : Nefit Hr. 2014 Warm water : Via combiketel Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloer- en muurisolatie. Zonnepanelen : 12 Energielabel : D Aanvaarding : In overleg Overig : Aangesloten op glasvezel