Burgemeester van Lyndenpark 36675 AZ ValburgKern Valburg

Deze charmante en karaktervolle vrijstaande woning combineert een landelijke uitstraling met een praktische en ruime indeling. Met een lichte woonkamer, een royale woonkeuken en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt deze woning optimaal comfort en gemak voor alle leeftijden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee uitgerust met airconditioning, en is er een tweede, complete badkamer. De verzorgde tuin rondom is onderhoudsarm ingericht en voorzien van een grote overkapping. De brede oprit met carport en garage zorgt voor volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, zodat je profiteert van duurzame energie en lagere energielasten. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in een lichte hal met een royale vide. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, uitgerust met een hangend closet en een natuurstenen waskom. Ook heb je hier toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De L-vormige woonkamer ademt sfeer door de massief eikenhouten kasteelvloer en de gezellige houtkachel. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor een licht en open gevoel. De ruime woonkeuken is compleet ingericht met een 4-pits gasfornuis inclusief wokbrander, oven, vaatwasser, koelkast, een robuust natuurstenen werkblad en veel bergruimte. De aansluitende bijkeuken beschikt over een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer op de begane grond heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met natuurstenen blad en brede wastafel. Vanuit de badkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, die momenteel als kantoor in gebruik is. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. Door een dakkapel en een extra brede dakkapel zijn de kamers prettig licht en ruimtelijk ingericht. Eén slaapkamer heeft praktische bergruimte achter de knieschotten, een andere beschikt over een kamerbrede vaste kast met daarachter een royale berging. De tweede badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met geïntegreerde verlichting, tweede toilet en een groot dakraam. Verder is er een multifunctionele berging met de cv-opstelling. Op de eerste verdieping is bij één van de dakkapellen een rolluik geplaatst, deze is elektrisch te bedienen met een afstandsbediening. De aangebouwde garage met carport is toegankelijk vanuit de tuin en via een elektrisch bedienbaar rolluik aan de oprit. De garage is deels geïsoleerd en uitgerust met ramen, elektriciteit en water. De puls en pomp zijn aangesloten op een netwerk, waardoor op diverse plekken in de tuin een tuinslang op grondwater aangesloten kan worden. Tuin en bijgebouwen De onderhoudsvriendelijke tuin is mooi aangelegd met groenborders, bestrating en hagen voor optimale privacy. Dankzij de grote overkapping is het elk seizoen heerlijk buiten zitten, rustig of juist gezellig met familie en vrienden. De carport grenst aan de brede oprit, waar voldoende ruimte is om meerdere auto's te parkeren. Pluspunten *L-vormige woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel *Royale woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur *Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) *Eerste verdieping met dakkapel en extra brede dakkapel (veel licht en ruimte) *Tweede badkamer met ligbad, tweede toilet en groot dakraam *Drie slaapkamers op de verdieping, waarvan twee met airconditioning *Grote overkapping in de tuin voor beschut buitenleven *Brede oprit met carport en garage (deels geïsoleerd) met elektriciteit en water *Puls en pomp in de garage aangesloten op een netwerk voor meerdere aansluitpunten in de tuin *De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan meerdere elektrisch te bedienen *Voorzien van 11 zonnepanelen voor duurzame energie en lagere lasten *Rustige ligging in Valburg, nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen De woning bevindt zich aan een rustige straat in Valburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, basisschool, winkels, horeca en bushalte. De monumentale korenmolen ‘Nieuw Leven’ uit 1750 siert het dorpsbeeld aan de rand van het dorp. Strandpark Slijk-Ewijk en evenementenlocatie Watergoed zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Valburg ligt centraal in de landelijke gemeente Overbetuwe, omgeven door akkers, boomgaarden en weilanden. Met slechts enkele autominuten ben je in Elst of op de snelwegen A15, A50 en N836. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een kijkje te komen nemen! Disclaimer Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen dan ook niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.