Burgemeester van Lyndenpark 736675 AZ ValburgKern Valburg

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WOONERF GELEGEN SPEELS INGEDEELD GESCHAKELD WOONHUIS MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 129 M2 EN ZONNIGE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN BERGING. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. OP DE BEGANE GROND IS EEN EXTRA KAMER, IDEAAL VOOR THUISWERKERS OF TE GEBRUIKEN ALS SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND. DE MODERNE BADKAMER IS IN 2021 VERNIEUWD EN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN. WELKOM bij het Burgemeester van Lyndenpark 73 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de eet/woonkamer. EET/WOONKAMER De eet/woonkamer is speels ingedeeld met een hoogteverschil. Het zitgedeelte is lager gelegen, aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en er is een sfeervolle open haard aanwezig. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Doordat er in de achtergevel een grote glaspui is geplaatst, is er veel lichtinval in de eetkamer. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. HALF-OPEN KEUKEN Lichte en moderne half-open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken is er mooi zicht over het woonerf aan de voorzijde. WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond is een extra kamer aanwezig. Deze kamer is nu in gebruik als bijkeuken, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft ook veel lichtinval door het grote raampartij met fraai zicht over de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de eetkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Ruime 2e slaapkamer (circa 14 m2) met schuifwandkasten, airconditioning en toegang tot het balkon. Het balkon (circa 7 m2) is op het zuidwesten, aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft fraai zicht over het woonerf voor de woning. BADKAMER De ruime en complete badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot aanwezig. 2e Wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en extra badkamerkasten. BERGING Via een luik is vanuit de eetkamer een handige berging op de 1e verdieping te bereiken. Deze berging heeft veel bergruimte, ook is hier de HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is zeer fraai aangelegd met meerdere borders met veel planten, struiken en bomen. De achtertuin biedt volop privacy door het vele groen. In de achtertuin is het dan ook volop genieten van de eigen tuin. Uiteraard heeft de tuin ook meerdere zonneterrassen en ruimte voor het plaatsen van bijv. een speeltoestel. De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gelegen. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en kleine bomen. LIGGING De woning is aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in het Betuwse dorp Valburg gelegen. Zowel de dorpssupermarkt als een kinderspeelplaats zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, eetkamer met openslaande deuren naar tuin en trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met open haard. Half-open keuken, werk/speel/slaapkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkasten en toegang naar het balkon, badkamer. Separate berging. BIJZONDERHEDEN - Aan rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Speels ingedeelde woning met veel lichtinval. - Openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer naar de tuin. - Extra werk/speel/slaapkamer op de begane grond. - De badkamer is in 2021 vernieuwd. - Sfeervolle open haard in de woonkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de 1e verdieping. - Kunststofkozijnen. - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. - De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.