Standerd 356675 GB ValburgMolenzicht

Deze moderne en vrijstaande woning met luxe veranda, 10 zonnepanelen, oplaadpunt voor de auto, grote garage (21m²) en parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Molenzicht. Molenzicht is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en mooie architectuur. De ligging van deze woning binnen de wijk is bovendien uitstekend en zeer kindvriendelijk met aan de overzijde een grasveld met speeltoestellen, veel privacy aan de achterzijde en aan een autoluwe straat. Dit woonhuis heeft een modern en sfeervol afwerkingsniveau, is verrassend ruim van opzet, volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Een ideale achterom langs de garage van de woning en is er parkeergelegenheid voor twee auto's. Bouwjaar: 2013. Woonoppervlakte: 136m². Inhoud: 590m³. Garage: 21m². Perceel: 326m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, eethoek en open keuken met spoeleiland en inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er toegang tot de sfeervolle luxe veranda en de achtertuin. 1e verdieping: de overloop is voorzien van een bergruimte met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en airco. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel met twee kranen. Via een vlizotrap is er bovendien toegang tot de ideale bergzolder. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter, doch dicht gelegen bij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en steden als Arnhem en Nijmegen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp met o.a. een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder mooie woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een compleet nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes. Binnen ca. 7 autominuten ben je in het naburige dorp Elst waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). Algemeen: - veel lichtinval in de gehele woning - luxe aangebouwde veranda (16m²) - goed onderhouden - 4 slaapkamers - volledig geïsoleerd, energielabel A - tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond - moderne keuken met compleet inbouwapparatuur, quooker en nieuw keukenblok - 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2020 - laadpaal voor elektrische auto - airco op de ouderslaapkamer - cv-ketel Intergas HR Kombi Kompact 28/24 uit 2013, in eigendom - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - buitenzonwering middels screens - grote garage van 21m². Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.