Tielsestraat 1136675 AC ValburgKern Valburg

Charmant vrijstaand jaren '30 woonhuis met karakter, ruimte en schitterend vrij uitzicht Aan de Tielsestraat 113 in het sfeervolle Valburg staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit 1935. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Hier woon je op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin rondom en alle comfort die je van een goed onderhouden huis mag verwachten. Zodra je de oprit oprijdt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. De karakteristieke gevel, het groene uitzicht en de rustige ligging geven dit huis een warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier centraal, met snelle verbindingen naar onder andere Elst, Arnhem en Nijmegen. Een heerlijke leefruimte met sfeer Via de ruime entree stap je binnen in een huis dat direct vertrouwen uitstraalt. De woonkamer van circa 30 m² is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar buiten en een gezellige houtkachel als middelpunt. Op koude dagen kruip je hier met een boek op de bank, terwijl je in de zomer de deuren openzet en de tuin als vanzelf bij je leefruimte betrekt. De dichte woonkeuken is een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken, met moderne inbouwapparatuur binnen handbereik. De keuken is groot genoeg voor een eettafel, zodat je ook hier kunt genieten van lange avonden met familie of vrienden. Achter de keuken ligt een praktische tussenhal met toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden – precies wat je zoekt als je zonder zorgen wilt verhuizen. Slaapkamers en bergruimte in overvloed Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een prettige sfeer. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een grote vaste kast, en daarnaast is er op deze verdieping een ruim tweede toilet met wastafel – ideaal voor een gezin of logees. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte: een overloop en een vierde slaapkamer met dakvenster maken deze verdieping compleet. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin rondom met volop zon en privacy Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met volop zon en privacy. De achter- en zijtuin bieden verschillende fijne zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er zijn bovendien twee handige bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid Hoewel dit huis zijn authentieke charme volledig heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een energielabel D – een keurige score voor een huis van dit bouwjaar. Dat betekent dat je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en relatief energiezuinig woont. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je er zo in kunt trekken. Centrale ligging in het hart van de Betuwe Tielsestraat 113 ligt in Valburg, een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ook de voorzieningen in Elst – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en de natuur direct om de hoek. Samenvatting Goed onderhouden Woonkamer van ca. 30 m² met houtkachel en openslaande deuren Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur 4 slaapkamers Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2 toiletten (begane grond en verdieping) Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Energielabel D Eigen oprit voor meerdere auto’s 2 bergingen Tuin rondom met veel zon en privacy Vrij uitzicht aan de voorzijde Centrale ligging, goede bereikbaarheid Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu, op een schitterende locatie met vrij uitzicht en volop privacy. Een huis waar je kunt wonen, genieten én tot rust komen. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult zien: dit huis heeft iets bijzonders.