Weem 46675 EB ValburgDe Weem

Deze gave vrijstaande woning gebouwd in jaren 30 stijl ligt in een groene en rustige woonomgeving en biedt de mogelijkheid om een praktijk aan huis te hebben. De tuin is prachtig aangelegd en heeft een heerlijke terrasoverkapping en een veranda achter in de tuin. Het totale perceel is 753m² groot. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 231m² en beschikt over een grote woonkeuken, een woonkamer met erker en werkkamer/bibliotheek, 4 ruime slaapkamers, badkamer met stoomcabine, ligbad en een sauna en een praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet en serre. De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A, en onder andere voorzien van 31 zonnepanelen, een laadpaal, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een grote achtertuin met veel privacy. Echt een top woning! Sterke kenmerken: -231m² woonoppervlakte -753m² perceel -praktijkruimte met wachtkamer, eigen toilet en aangebouwde serre -woonkeuken met complete inbouwapparatuur en vloerverwarming -woonkamer met erker, werkkamer/bibliotheek, gashaard en vloerverwarming -ruime bijkeuken met bergruimte -4 ruime slaapkamers (20, 18, 17 en 12m²) met de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer en een badkamer te creëren. -nette badkamer stoomcabine, ligbad en sauna -fraai ingerichte 2e verdieping met dakkapel en 4e slaapkamer -31 zonnepanelen, laadpaal, energielabel A -4 airco’s -prachtige tuin met diverse terrassen en overkapping Bouwjaar: 1999. Woonoppervlak: 231m². Inhoud: ca. 875m³. Perceeloppervlak: 753m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, garderobekast, wandcloset met fontein en trapopgang, tevens kun je via de hal de praktijkruimte bereiken met een eigen wachtkamer, aangebouwde kunststof serre en een toilet. De grote woonkeuken heeft mooi uitzicht op de achtertuin en is compleet voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de ideale bijkeuken bereikbaar met bergruimte. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, erker en veel raampartijen met een prettig lichtinval en mooi uitzicht aan de voorzijde. Aansluitend aan de woonkamer is er een werkruimte/bibliotheek aanwezig. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een separaat toilet en bergkasten. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 20, 17 en 12m² groot. De badkamer is voorzien van een douche met stoomcabine, ligbad, sauna, wastafelmeubel en spiegelkast. Via een vaste trap naar… 2e verdieping: Ruime voorzolder met c.v. opstelling, wasmachine-aansluiting en 2 dakramen. 4e slaapkamer met 2 dakramen en een dakkapel. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter, doch dicht gelegen bij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en steden als Arnhem en Nijmegen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp met o.a. een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder mooie woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Binnen ca. 7 autominuten ben je in het naburige dorp Elst waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). Algemeen: -dubbele oprit met veel parkeergelegenheid en een carport -c.v.-combi-ketel uit 2011 -kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving -gelegen in een rustige wijk in Valburg.