Wethouder Timmermanpark 246675 CA ValburgKern Valburg

Een buitenkans! Deze unieke hoekwoning aan het Wethouder Timmermanpark 24 is een absolute parel voor wie houdt van stijl, licht, ruimte én karakter. Achter de ingetogen gevel schuilt een verbluffend architectonisch ontwerp, waar speelse indeling en sfeervolle elementen naadloos samensmelten tot een warm thuis. Een woning die je simpelweg moet ervaren om te geloven hoe bijzonder hij is. Rustig wonen op een toplocatie Gelegen op een rustige, groene locatie aan de rand van het park en op loopafstand van de dorpskern van Valburg, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en toch alle voorzieningen in de buurt. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en perfect voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving met volop privacy. Indeling – Wonen op niveau(s) Deze split-level woning verrast vanaf de eerste stap over de drempel. Via de entree met stijlvolle donkergrijze plavuizen (60x60), garderobe, meterkast en modern toilet kom je binnen in het hart van de woning. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische verkoopruimte met daarachter een bijkeuken en CV-opstelling. De open keuken aan de voorzijde kijkt uit op het park en is uitgerust met Iers hardstenen aanrechtblad en fraai schuurplafond. Via de eetkamer heb je zicht op de hoger gelegen woonkamer – een ware eyecatcher – met open nok, massief eiken parketvloer, inbouwkachel en directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Uniek is de lichtstraat in de nok die zorgt voor natuurlijke lichtinval tot diep in de woning, evenals de royale kelderruimte van maar liefst 40 m² – verwarmd en geschikt voor allerlei doeleinden. Halverwege de trap tref je een bijzonder lichte werk- of studieplek met zicht op de woonkamer, gevolgd door twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: dubbele wastafels, douche, ligbad, zwevend toilet, inbouwspots én een stijlvolle was stortkoker. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met dakvensters tot in de nok, een compacte tweede badkamer met douche, urinoir en wastafel, en handige bergruimte. Bijzondere kenmerken & buitenleven De smaakvol aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs: een groot terras (ca. 40 m²) met sfeervolle buitenhaard, fraaie niveauverschillen met borders en als hoogtepunt het buitenverblijf van 46 m² met glazen schuifwanden, houtkachel en robuuste details zoals douglas balken en oude Hollandse dakpannen. Het bijgebouw bevat ook een ruime schuur met eigen achterom. Kerngegevens & extra’s op een rij - Bouwjaar: 1978 - Perceel: 415 m² - Woonoppervlak: ca. 196 m² - Split-level ontwerp – speels en ruimtelijk - Riante kelder van 40 m² - 4 slaapkamers & 2 badkamers - Balkon aan voorzijde - Diverse ruimtes met vloerverwarming - CV (Nefit, 2019) & vernieuwde groepenkast - Dubbel glas & dakisolatie - Vernieuwde dakvensters (2020) - Uniek buitenverblijf van 46 m² met houtkachel - Volledig toegang tot achtertuin via zijkant woning