Bogaardlaan 246301 CZ Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime maisonnette met lift, een berging, parkeerplek, 3 slaapkamers en een zonnig balkon. Boven winkelcentrum De Bongerd, in het historische centrum van Valkenburg, bevinden zich 8 royale maisonnette appartementen. Dit appartement van circa 125 m2 bevindt zich op de hoek, waardoor er extra lichtinval in diverse ruimtes is. Het uitzicht naar het Walramplein en de Wilhelminatoren is fraai, vanaf het zonnige balkon en vanuit het appartement. Typering: Wonen in het centrum van Valkenburg heeft veel voordelen. Supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Valkenburg wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt wandelen en fietsen, zowel vlak als over soms uitdagende heuvels. Na een wandeling door het centrum staat u bij het treinstation, van waaruit u richting Maastricht en Heerlen kan reizen. Deze steden zijn ook goed bereikbaar met de auto, via de A79 waarvan de oprit zich op circa 2,5 kilometer afstand bevindt. Indeling: Begane grond: Aan de Bogaardlaan is de entree van het appartementengebouw, met de brievenbussen, het bellentableau en de intercom aan de buitenzijde. De privéberging (circa 5 m2), voor de fiets en andere spullen, bevindt zich op de begane grond. Met de lift of met de trap gaat u, vanuit de centrale hal, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de galerij, die grenst aan het parkeerdek, loopt u naar de entree van deze maisonnette. De hal is, dankzij het zijraam en de ramen in de voordeur, een lichte ruimte. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde is de meterkast. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt laminaat op de vloer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 42 m2, met lichtinval vanaf de oost- en zuidkant. Onder de trap is een handige bergkast en het aangrenzende balkon (circa 6,04 x 1,41) biedt prachtig uitzicht naar het Walramplein en zelfs de Wilhelminatoren. In de dichte keuken (circa 2,86/2,43 x 2,98) staat een lichte hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. Boven de radiator hangen hoge kasten, perfect voor servies en andere spullen. Tweede verdieping: Via de trap in de hal is de tweede verdieping te bereiken, waar maar liefst drie slaapkamers en de badkamer zijn. Slaapkamer I is circa 4,71 x 3,56 meter en hiermee de grootste van de drie. Aan de kant van het Walramplein zijn slaapkamer II (circa 4,48 x 3,57) en slaapkamer III (circa 3,29 x 2,09). Verder zijn er een berging, cv-ruimte en een badkamer op deze verdieping. In de berging (circa 3,56 x 1,49) is de wasmachineaansluiting en in de cv-ruimte hangt een recent vernieuwde HR-ketel (Intergas, 2024, eigendom). Aan de voorzijde is de badkamer (circa 2,97 x 2,06) met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Derde verdieping: Bergzolder via luik Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2 (exclusief balkon en berging), inhoud circa 501 m3 VvE bijdrage (appartement, parkeren en berging) € 264,70 per maand Vaste parkeerplek op het aangrenzende parkeerdek Privéberging op de begane grond Balkon op het oosten, met uitzicht naar het Walramplein Kunststof kozijnen met isolatieglas Energielabel: B Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.