Reinaldstraat 7-E6301 EB Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, duurzaam en gelijkvloers appartement in het centrum van Valkenburg. Op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw vindt u dit luxe 3-kamerappartement met een Siematic keuken, visgraat eiken parketvloer en een balkon op het zuiden. Met oog voor detail is het appartement na oplevering geperfectioneerd, waardoor u zonder te verbouwen kunt wonen op deze prachtige plek. Uiteraard is het gelijkvloerse appartement te bereiken met de lift, en in het souterrain heeft u de beschikking over een vaste parkeerplek. Typering: De locatie is zonder meer uniek te noemen, met name ook vanwege het schitterende uitzicht op de ruïne. Dagelijkse voorzieningen als een supermarkt zijn binnen handbereik, net als de vele winkels, restaurants en andere horecagelegenheden in het centrum. Verder zijn er medische voorzieningen binnen handbereik, en Valkenburg heeft een eigen treinstation op 5 minuten loopafstand. Steden als Maastricht, Heerlen, Aken, Luik en Sittard-Geleen zijn goed bereikbaar via diverse snel- en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Het exclusieve, kleinschalige appartementengebouw is het toonbeeld van luxe en stijl. De voorgevel is van mergel, gecombineerd met donkere accenten bij de buitenkozijnen en balustrades van de balkons. De gezamenlijke tuin verkeert, net als het gebouw zelf, in een uitstekende staat. Via het autovrije pad aan de linkerzijde loopt u naar de gezamenlijke entree, met de video-intercom en brievenbussen. Met de lift of trap kunt u het appartement en het souterrain bereiken. Dit fraaie appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Souterrain: In de parkeergarage heeft u de beschikking over een vaste parkeerplek, met een laadpaal voor de elektrische auto. In het souterrain bevindt zich ook een privéberging (circa 2,35 x 2,16), voor uw fiets en andere eigendommen. Appartement: Vanuit de lift loopt u linksaf, naar de voordeur. In de ontvangsthal ligt een stijlvolle visgraat eiken parketvloer, net als in bijna het hele appartement. De glazen deur naar de woonkamer en de grote, randloze spiegel maken de hal optisch ruimer. De woonkamer met open keuken (circa 41 m2) heeft een Frans balkon en openslaande deuren naar het balkon, beiden aan de zonnige zuidwestkant. Vanuit de woonkamer kijkt u naar een prachtig herenhuis uit 1890 in neorenaissance stijl, en is er een mooi doorkijkje op de Louis van der Maesenstraat. In de keuken staat een hoogwaardige Siematic keukenopstelling met een groot kookeiland en een kook-/spoeleiland. Grote lades en kasten bieden genoeg ruimte voor servies, kookgerei en andere spullen. U heeft de beschikking over alle benodigde inbouwapparatuur van Bora, Siemens en Miele: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Dit luxe appartement heeft twee slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon. Slaapkamer I (circa 4,14 x 3,08) is in gebruik als master bedroom en slaapkamer II (circa 5,12 x 2,57) als werk- en kleedruimte. In beide kamers ziet u dezelfde vloer als in de hal, woonkamer en keuken. In het appartement is een berging (circa 2,40/1,45 x 2,24) met de opstelling van de HR-ketel en het WTW-systeem. Hier is tevens ruimte om de wasmachine, droger, wasmanden en andere spullen neer te zetten. Naast de berging is het luxe gastentoilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer (circa 2,85 x 1,81). Uw oog valt op de inloopdouche, de hoge wandkast en het brede badmeubel met wastafel. De grote spiegel is voorzien van verlichting en tijdsaanduiding. Vanuit de woonkamer en de master bedroom is er toegang tot het balkon (circa 3,90 x 3,20), met een goede zonligging en genoeg ruimte om met meerdere mensen buiten te zitten. Fraaie elementen zijn de tegelvloer, wandverlichting en het elektrisch bedienbare zonnescreen. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 88 m2, inhoud circa 294 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2020, eigendom) WTW-installatie (Zehnder, 2020) 5 zonnepanelen Vaste parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage Kunststof kozijnen met HR++ glas Twee slaapkamers Stijlvol balkon op het zuidwesten VvE bijdrage € 148,90 per maand + € 13,28 per maand (groen onderhoud) Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.