Strabeek 18-D6301 HS Valkenburg (LI)Strabeek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers appartement met balkon, fraai gelegen tussen Valkenburg/Houthem en Sint Gerlach. Dit goed onderhouden tweekamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping, te bereiken met de lift waardoor u geen trappen hoeft te lopen. Bij het appartement hoort een berging (circa 2,90 x 2,15) voor de fiets en voor uw auto is er parkeergelegenheid aan de achterzijde van het gebouw. Natuurgebied Ingendael, waar de Kleine Geul zijn weg door het landschap volgt, bevindt zich op een paar minuten lopen. Typering: Strabeek (Limburgs: Sjtraobaek) is een buurtschap in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Deze plek is landelijk bekend als etappeplaats van het Pieterpad. Binnen vijf minuten staat u in het natuurgebied Ingendael en de bushalte voor het gebouw zorgt voor een uitstekende verbinding met Valkenburg (station) en Meerssen (station). Het treinstation Houthem Sint Gerlach bevindt zich op loopafstand. Met de auto zijn de A2, A76 en A79 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en Heerlen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een privéberging (2,90 x 2,15) voor uw fiets, scooter of motor. De berging is toegankelijk vanaf het parkeerterrein aan de achterzijde. Tweede verdieping: Als u met de trap of lift op de tweede verdieping bent, dan loopt u via de gang naar de voordeur van nummer 18d. In de hal, aan de linkerzijde, is de meterkast en er ligt een mooie laminaatvloer. De naastgelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en tegelwerk in mooie kleuren. De keuken (circa 6,5 m2) is een gezellige ruimte, met plek voor een ontbijttafel bij het raam. Er staat een stijlvolle hoekopstelling in een donkere houtkleur, met een grijs aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een heteluchtoven. Vanuit de keuken is het balkon (circa 3,05 x 1,50) te bereiken, met uitzicht naar de parkeerplaats en het achterliggende landschap. Tevens is vanuit de keuken toegang tot de interne berging, waarin wasmachine en droger staan opgesteld. Ook bevindt zich hier de CV-combiketel. In de woonkamer (circa 5,13 x 3,67) is genoeg ruimte voor een ruime zit/tv-hoek en een eettafel. De afwerking van de vloer, muren en het plafond zorgt ervoor dat je niet hoeft te starten met verbouwen. Het grote raam zorgt voor fijne lichtinval en bij het eetgedeelte hangt een Daikin airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de woonkamer is de ruime slaapkamer (circa 16,7 m2) met badkamer (circa 3,4 m2). Deze kamer heeft een ruim slaapgedeelte met achterliggend tussen deze kamer en badkamer het kleedgedeelte. De badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte, is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Zo biedt dit appartement alles wat u zoekt om gelijkvloers te wonen op een mooie plek in Zuid-Limburg, met dagelijkse voorzieningen en prachtige natuur binnen handbereik. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 57 m2 (exclusief balkon en berging), inhoud circa 222 m3 VvE bijdrage € 129,92 per maand Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2019, eigendom) Daikin airco-unit in de woonkamer (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas Gelijkvloers wonen op een mooie plek tussen Houthem en Valkenburg Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.