Hekerweg 446301 RH Valkenburg (LI)De Heek

Wij bieden aan een royaal perceel bouwgrond met goedgekeurd bouwplan voor het bouwen van een moderne en duurzame barnwoning, gelegen in het buitengebied van Valkenburg met veel vrijheid en ruimte. Het perceel heeft een zeer ruim formaat van maar liefst 6.280 m2, waardoor de liefhebber van het buitenleven hier optimaal aan zijn trekken komt. De kavel is gesitueerd op Zuidoost, dat geeft een gunstige zonligging en prachtige lichtinval aan de achterzijde van de woning. Architectenbureau Concept Cloudt heeft een ontwerp getekend dat helemaal ingepast is in de landelijke omgeving, een schuurwoning met alle wooncomfort en optimaal tuincontact is het resultaat. Vergrijsd houten gevelbekleding, een plint in Kunrader steen en een zinken dak geven de te realiseren woning een robuuste uitstraling. Het huis gaat beschikken over een ruim woonoppervlak van 180 m2 met onder meer een royale leefruimte met open keuken aan de achterzijde, werkkamer en inpandige garage op de begane grond. Vervolgens komen er op de verdieping drie fijne slaapkamers en een goed bemeten badkamer. De bouwkavel wordt geleverd inclusief het goedgekeurde bouwplan alsmede onderliggende documentatie en onderzoeken. Je kunt dan ook direct starten met bouwen, je eigen aannemer kan direct aan de slag. Ook ligt er een compleet landschapsplan voor je klaar voor de realisatie van een huisweide met hoogstamfruitgaard, het geheel wordt omzoomd door groene hagen. De woning wordt gesitueerd op een afstand van circa 12 meter van de openbare weg, dat is gunstig voor je rust en privacy. De ligging in het buitengebied van Valkenburg is heel aantrekkelijk. Je woont er landelijk met oneindig veel wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit je voordeur. Maar ook bereikbaarheid is gunstig met de autosnelweg op slechts een paar minuten afstand, bus- en treinstation zijn snel bereikt. Het aantrekkelijke centrum van Valkenburg met uitgebreid voorzieningenaanbod ligt vlakbij, voor al je praktische zaken maar natuurlijk ook voor veel sfeer en gezelligheid. Je woont midden in het groen en geniet van de rust van je eigen thuishaven. Bouwkavels in het buitengebied komen niet vaak meer beschikbaar, grijp jij hier je kans om een nieuwe toekomst op te bouwen? De volgende zaken zijn inbegrepen in het goedgekeurde bouwplan: - Verleende omgevingsvergunning - Bouwtekeningen van architectenbureau Concept Cloudt - Landschappelijk inpassingsplan - Verkennend bodemonderzoek - Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting en onderzoek gevelwering - Stikstofonderzoek - Quickscan flora en fauna - Ruimtelijke onderbouwing - Beng berekening - Voorlopig energielabel A+++ Het is uiteraard geen verplichting om het goedgekeurde bouwplan te realiseren. In dat geval dient koper een eigen aanvraagtraject te doorlopen bij gemeente Valkenburg aan de Geul. Aanvaarding per direct mogelijk.