Broekhem 946301 HK Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, vrijstaande villa in Broekhem met een fantastische tuin Achter de witte gevel van deze villa gaat een fraai huis verborgen met een royale woon-/eetkamer, een dichte keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping, waar nog een of twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Parkeren op eigen terrein, voor meerdere auto’s, is geen probleem en de parkachtige tuin is, vanaf het einde van het terras, ruim 80 meter diep. Typering: De ligging in Broekhem is fraai, op loopafstand van een supermarkt en natuurgebied Ingendael. Via de Cremerstraat en Spoorlaan is het 800 meter lopen naar het treinstation en na iets meer dan een kwartier staat u in het centrum van Valkenburg. Zo zijn de supermarkt, vele winkels, restaurants en cafés waar Valkenburg zo beroemd om is binnen handbereik. Met de auto is het maar een paar minuten naar de snelweg A79 richting Maastricht, Heerlen en de aansluitende snelwegen A2 en A76. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain te bereiken, aan de voorzijde van de villa. Kelder I (circa 5,14 x 2,96), met de trap naar de begane grond, bevindt zich aan de voorzijde. In kelder II (circa 5,14 x 2,91) hangt de HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom) en aan de rechterzijde is kelder III (circa 4,84 x 3,98), perfect als wijnkelder en provisieruimte. Begane grond: De entree met meterkast staat in verbinding met de royale ontvangsthal van circa 5,18 x 2,97 meter. Drie ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval en blikvangers zijn de trappen, die leiden naar het souterrain en de eerste verdieping. De lichte binnendeuren, deels met kleine ramen, en de hoogglans tegelvloer geven de hal een fraaie uitstraling. In de hoek van de hal is de toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en grijze wand-/vloertegels. Aan de voorzijde is een fraaie, lichte kantoorruimte/werkkamer (circa 3,60 x 2,99) met uitzicht naar de diepe voortuin. De naastgelegen woonkamer (circa 9,20 x 3,98) is, net als de aangebouwde eetkamer (circa 3,92 x 2,45) heerlijk licht en ruim. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer in visgraatmotief en de open haard bij het grote zitgedeelte. Aan de voorzijde is het tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras aan de zuidkant. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (circa 5,07 x 2,58), met mooi uitzicht naar de achtertuin en een deur naar het grote terras. De hoekopstelling biedt veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven zijn ingebouwd. Een portaal verbindt de keuken met de bijkeuken (circa 2,55 x 3,14), ingedeeld met een vaste kastenwand en de opstelling van de wasapparatuur. Schuin achter het woonhuis, aan het einde van de lange oprit, staat een royale garage (circa 8,55 x 3,03) met een sectionaalpoort, meerdere ramen en een deur naar de tuin. De lange oprit biedt royale parkeergelegenheid, voor en achter de statige poort. Verder biedt deze villa een diepe voortuin met veel groen, een zonneterras aan de voorzijde en een L-vormig terras aan de achterzijde. Vanaf dit terras heeft u prachtig uitzicht naar de diepe tuin, waar bomen en hoge beplanting voor veel privacy zorgen. De geschatte lengte van de achtertuin is iets meer dan 80 meter! Eerste verdieping: Volg de fraaie bordestrap vanuit de ontvangsthal, naar de overloop op de eerste verdieping. Achter de paneeldeuren zijn drie slaapkamers, de badkamer en een gang met de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3,50 x 3,00) en slaapkamer II (circa 4,70 x 4,00) met inbouwkast zijn aan de voorzijde. Aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin, is slaapkamer III (circa 4,50 x 4,00) met een inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras. Als u hier staat, beseft u dat dit een fantastische plek is om te wonen! De in 2022 vernieuwde badkamer (circa 3,63 x 2,93) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een fraai blad met twee wastafels en een toilet. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk, modern sanitair en patroontegels op de vloer. Tweede verdieping: Op deze verdieping is een grote zolderruimte met een vloeroppervlakte van circa 9,28 x 7,71 meter. Twee dakkapellen met meerdere ramen zorgen voor extra lichtinval en de nokhoogte van circa 2,20 meter biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Zoals u kunt zien, is het dak van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. Algemeen: Bouwjaar: 1932 Perceeloppervlakte: 1655 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 222 m2, inhoud circa 940 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom) Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Gedeeltelijk hardhouten kozijnen met HR++ glas Ruim 80 meter diepe achtertuin met veel groen en optimale privacy Dakisolatie, uitgevoerd in 2023 Asbest: Niet bekend Olietank: Nee, gesaneerd. KIWA-certificaat aanwezig Energielabel: E Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.