Burgemeester Henssingel 56301 DG Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze ruime sfeervolle twee-onder-één-kap woning gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenburg met een royale leefkeuken, woonkamer en 3 slaapkamers. De woning uit 1956 is geheel onderkelderd met inpandige garage en voorzien van een dubbele oprit. Recentelijk gemoderniseerde keuken, badkamer en toiletruimtes, ook is de woning voorzien van 4 zonnepanelen, airco en heeft energielabel D. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met hoog plafond en balustrade, toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer en keuken. Half open ruime leefkeuken v.v. Inductiefornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast met separate vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich het witgoed bevindt. Woonkamer met veel lichtinval door de twee grote ramenpartijen, naastgelegen bevindt zich de eetkamer met schuifpui die toegang biedt tot de ruime tuin met terras gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet te bereiken. Slaapkamer I, achterzijde (ca.15m²), slaapkamer II, achterzijde (ca.10m²), slaapkamer III aan de voorzijde gelegen (ca.10m²) is voorzien van balkon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee separate wastafels in meubel en een dubbele wandkast. Apart toilet. Souterrain: Bereikbaar binnendoor via de hal; ruime kelder met diverse ruimtes waaronder CV ruimte, wasruimte met witgoedaansluitingen, inpandige garage met openslaande poort naar de ruime carport en inrit. Tuin: Royale tuin met achterom, georiënteerd op het zuidoosten en van binnenuit bereikbaar via de eetkamer. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een goed onderhouden gazon en aangelegde beplanting. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier de hele dag van de zon. Het hekwerk rondom zorgt voor een veilige omgeving. Aan de voorzijde van de woning is een hellende oprit die toegang geeft tot de garage en kelder. Extra info: - Ruime woning met veel bergruimte - Begane grond v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing, eerste verdieping grotendeels (slaapkamers en badkamer) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Energielabel D; wanneer er spouwisolatie en meer zonnepanelen worden toegevoegd wordt het energielabel B - Screens keuken - Rolluiken bovenverdieping tuinzijde - Airco woonkamer - Vier zonnepanelen - Meterkast 3-fase - CV ketel Nefit bouwjaar 2021,huur Hesi (ca. €43,09 per maand). - De tuin is gesitueerd op het zuidoosten Algemene info: De woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg. Het NS-treinstation en de autosnelweg A79 naar Maastricht en Heerlen-Aken zijn eveneens goed bereikbaar. In de directe nabijheid zijn ook diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, winkels, bibliotheek, sportcomplex en een basisschool. Tevens gelegen op loopafstand van onder andere het 'Geulpark' met haar visvijver, speeltuin, de Kasteelruïne en de kastelen Schaloen, Genhoes en Oost. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.