Daalhemerweg 68-A6301 BL Valkenburg (LI)Valkenburg

Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Valkenburg mogen wij u deze karakteristieke woning aanbieden. Het halfvrijstaande object is gebouwd in 1930 en ademt sfeer en karakter. De woning wordt gekenmerkt door een goede staat van onderhoud, een uitgebouwde woonkamer, nette keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, praktische kelder, (inpandige) garage en een gezellige achtertuin op het westen. Kortom, zoek je een instapklare woning met veel sfeer en karakter met het centrum van Valkenburg binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: 136m² Perceeloppervlakte: 240 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel bosch 30-HRC Warm water voorziening: via c.v.-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken kelder. De praktische kelder bestaat uit twee ruimtes. Hier bevinden zich de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Een kastenwand zorgt voor veel opbergruimte. • Begane grond Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om drie auto's op eigen terrein te parkeren. Via enkele traptreden te bereiken entree. Hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang naar de kelder en de eetkamer. De eetkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een warme, gezellige sfeer dankzij de houten vloer en het mooie balkenplafond. De ruimte vloeit naadloos over in de ruime lichte, open keuken die uitzicht biedt op de tuin. Via de keuken is er toegang tot de aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige uitstraling door de houten vloer en de open haard, via de openslaande deuren stap je direct de tuin in. De achtertuin heeft een bijzondere indeling met twee niveaus, wat zorgt voor een speels effect. Het terras, bereikbaar via de uitbouw, biedt een fijne plek om te ontspannen met volop privacy en de ideale ligging voor de middag- en avondzon. Via een wenteltrap is het tweede niveau te bereiken. Hier kun je in alle rust genieten van de ruimte en de natuur om je heen. Perfect voor een gezellige middag of een rustig moment voor jezelf! • 1e verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een mooi badmeubel met dubbele wastafel. Via de overloop is er tevens toegang tot twee slaapkamers beiden voorzien van een houten vloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met toegang naar twee veelzijdige zolderkamers. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, maar beide kamers zijn perfect geschikt om te toveren tot extra slaapkamers, een thuiskantoor of een creatieve ruimte, afhankelijk van uw wensen. Ligging: De Daalhemerweg is gunstig gelegen nabij het gezellige, bourgondische centrum van Valkenburg met haar uitgebreide voorzieningenniveau. De uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Aken alsmede het mooie heuvelland liggen binnen handbereik. Het NS-treinstation is eveneens goed bereikbaar. De Geulstad is omringd door fraaie natuurgebieden met veel wandel- en fietsmogelijkheden en uitstekende recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.