Daalhemerweg 706301 BL Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning met een carport en 4 slaapkamers in het geliefde Valkenburg. Aan de Daalhemerweg staat deze verrassend ruime woning met een aanbouw, vier slaapkamers en een tuin waar u volop van de zon kunt genieten. Een pluspunt is de achterom, waardoor de fiets en zelfs een motor ‘achter’ kunnen staan. Verder heeft deze woning een ruime carport, iets verder in de straat. Perfect voor de auto, een aanhanger en voor andere spullen! Typering: Valkenburg is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés zijn maar een paar minuten lopen. Dit geldt ook voor de bushalte en het treinstation, met goede ov-verbindingen richting Maastricht en Heerlen. Voor wandelaars, fietsers, wielrenners en natuurliefhebbers is Valkenburg een geweldige plek om te wonen. Volgt u de Daalhemerweg richting het Plateau van Margraten, kiest u voor een route door het bos of voor het Geulpark? Indeling: Souterrain: Onder een deel van de begane grond is het souterrain, met een hoogte van circa 1,78 meter. Hier heeft u de beschikking over een grote kelderruimte van circa 28 m2. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Aansluitend is de woonkamer van circa 30 m2, met strak stucwerk en inbouwverlichting. De granieten vloer past goed bij het metselwerk, de bordestrap en de schuifdeur naar de keuken. Aan de voorzijde, bij het zitgedeelte, hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen. In de aanbouw is de keuken (circa 4,10 x 2,64), met dezelfde vloer als de woonkamer en een deur naar de tuin. Aan twee kanten staat een lichte wandopstelling met een graniet blad, een houten tafel en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De badkamer (circa 2,62 x 2,64) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de wand- en vloertegels, de spiegel en de zwarte kranen. Naast de badkamer is een wasruimte/berging (circa 2,47 x 1,37), zowel van binnen als buiten te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom). Deze ruime woning heeft een tuin op meerdere niveaus. Het eerste deel, met achterom, is bij de keuken en het tweede deel is een heerlijke plek om in de zon te zitten. Sfeervolle elementen zijn de grote tuintegels, de houten veilingkrat en de houten wand bij de dubbele berging (circa 12 m2). Tweede verdieping: De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn. Slaapkamer III (circa 3,33 x 4,31) is aan de voorzijde, met zicht tot in de hoge nok. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,60 x 2,65) met een dakkapel en een hoge nok. Beide kamers hebben uitzicht op het groen, lamelparket op de vloer en houten balken in het zicht. Carport Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, is de ruime carport. Deze ruimte, voor de auto, motor en/of een aanhanger, is te bereiken via het pad naast huisnummer 84. Algemeen: Bouwjaar: 1899 Perceeloppervlakte: 195 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2, inhoud: circa 559 m3 8 zonnepanelen (450 WP), geplaatst in 2022 Kunststof kozijnen met dubbel glas, hardhouten kozijn in de badkamer Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom) Vloerverwarming (via cv) in de woonkamer en keuken, elektrische vloerverwarming in de badkamer Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer Vloer op de 1e verdieping is geïsoleerd met glaswol, de vloer op de 2e verdieping is geïsoleerd met steenwol Vier ruime slaapkamers Ruime carport (separaat kadastraal perceel van 54 m2) iets verder in de straat Energielabel: G Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.