Emmabergweg 316301 RD Valkenburg (LI)Emmaberg

EMMABERGWEG 31 TE VALKENBURG LB In de exclusieve wijk Emmaberg (Gemeente Valkenburg aan de Geul) kunnen wij u dit ruime vrijstaande tot woonhuis te verbouwen object met een totale woonoppervlakte van 221 m² en een inhoud van 1.394 m³ te koop aanbieden, gelegen op een ruim perceel van 5.313 m2 en met vrij panoramisch uitzicht aan achterzijde over het Limburgse Heuvellandschap TYPERING Emmaberg (Limburgs: D'n Emmaberg) is een gehucht gelegen tussen de plaatsen Hulsberg en Valkenburg, aan de provinciale weg N298. Emmaberg maakte tot de gemeentelijke herindeling van 1982 deel uit van de voormalige gemeente Hulsberg, maar behoort momenteel tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Met het openbaar vervoer is het bereikbaar middels een regelmatige busverbinding en/of treinverbinding vanuit Valkenburg. Alle voorzieningen zijn voorhanden in het nabijgelegen Hulsberg of natuurlijk Valkenburg. Het object is altijd in gebruik geweest ten behoeve van de aansturing van de zendmast op de Emmaberg, maar is inmiddels overbodig geworden en wordt daarom verkocht. Door de gemeente Valkenburg is toestemming verleend, om in afwijking van het bestemmingsplan het object in gebruik te nemen en verbouwen tot woonhuis. Het pand is degelijk gebouwd en al die jaren goed onderhouden. Het is geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Het heeft deels een betonnen en deels een houten verdiepingsvloer en heeft daarnaast onder de houten vloeren en de grote ruimte aan de linkerzijde ruime kruipruimten. INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,5 m²) met watermeter. Parterre: De totale (woon)oppervlakte van de parterre bedraagt 221 m² en is momenteel onderverdeeld in diverse ruimten, maar kan natuurlijk naar behoeven worden aangepast. Voor de huidige indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin: Het object beschikt door het perceeloppervlak van 5.313 m² over een ruime rondom de woning gelegen tuin met aan de achterzijde een grote huisweide, onder meer geschikt voor het houden van (klein)vee. Het perceel is circa 88 meter diep en 59 meter breed. Aan de linkerzijde is een ruime oprit gelegen met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, alsook de dubbele poort naar de huisweide. 1e Verdieping: Beide vleugels beschikken over een eigen zolder, toegankelijk via een vlizotrap vanuit de respectievelijke gedeelten. De oppervlakte van de linkervleugel bedraagt 54,2 m², heeft een nokhoogte van 2,76 meter en beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, de oppervlakte van de rechtervleugel bedraagt 74,1 m², heeft een nokhoogte van 3,27 meter en beschikt over een houten verdiepingsvloer. BIJZONDERHEDEN - Ruime vrijstaande naar woonhuis te verbouwen villa; - Vergunning aanwezig om het als woonhuis in gebruik te nemen; - Fraai uitzicht aan de achterzijde over het Limburgse Heuvellandschap; - Perceeloppervlak 5.313 m²; - Grote geheel omheinde huisweide; - Woonoppervlakte circa 221 m²; - Overige inpandige ruimte circa 139 m² (zolders); - Inhoud: circa 1.394 m³; - Bouwjaar 1951; - Nokhoogte zolder rechts 3,27 meter, zolder links 2,76 meter; - Naar eigen ideeën en wensen aan te passen in te delen; - Ook geschikt voor kantoor- of praktijk aan huis; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Voor het op het perceel gelegen elektriciteitshuisje is een opstalrecht gevestigd; - In de koopovereenkomst zullen een "Ouderdoms-" en "As-is-where-is" clausule worden opgenomen; - Gelet op het bouwjaar is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;