Engelbertstraat 26301 CA Valkenburg (LI)Valkenburg

STATIG HERENHUIS MET ZELFSTANDIG APPARTEMENT, DAKTERRAS EN GARAGE IN HISTORISCH VALKENBURG AAN DE GEUL In het hart van het historische centrum van Valkenburg bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde herenhuis. Een woning van formaat waarin klassieke allure, authentieke details en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak, hoogwaardige afwerking en een zelfstandig appartement met eigen huisnummer is dit een object met zowel een zeer comfortabel woonkarakter als uitstekende commerciële mogelijkheden. HET WOONHUIS SOUTERRAIN Het souterrain bestaat uit drie functionele ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 49 m², ideaal voor opslag, provisie of wijnkelder. PARTERRE De statige entree/hal maakt direct indruk door de authentieke vloertegels, originele deurkozijnen, sierlijke ornamenten en imposante trappartij. Vanuit deze hal is toegang tot zowel de woonkamer als de royale leefkeuken van ca. 19 m², volledig vernieuwd in 2025. De leefkeuken is uitgevoerd in een luxe U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. De blauwstenen vloer met vloerverwarming benadrukt het hoogwaardige en statige karakter van deze ruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje én vloerverwarming — een comfortabel en luxe detail. De ruime woonkamer (ca. 33 m²) is uitsluitend bereikbaar via de entree/hal en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De nieuwe eikenhouten vloer, in combinatie met authentieke elementen zoals de schouwpartij, sierlijsten en plafondornamenten, zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Naast de woning bevinden zich het zelfstandige appartement en de ruime garage met een afmeting van ca. 5,60 x 5,15 meter. EERSTE VERDIEPING De royale overloop met nieuwe houten vloer biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een muurkast, cv-kast, wasruimte, de badkamer en het dakterras. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m², 13 m² en 16 m². De vernieuwde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en kastruimte, een ruime inloopdouche, designradiator en wandcloset. Op de overloop, nabij de toegang tot het dakterras, is een praktische maatwerkkast gerealiseerd met opstelplaats voor wasmachine en droger, alsmede de Nefit HR-combiketel (2013, eigendom). Het dakterras van ca. 33 m², gelegen op het zuidoosten, is een absoluut hoogtepunt. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op de ruïne en de kerk. Het terras is voorzien van elektra, buitenkraan en hoogwaardige plavuizen TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 7 m², 11 m² en 37 m². De vernieuwde dakkapellen zorgen voor extra licht en comfort. De slaapkamer van ca. 11 m² beschikt over een muurkast. De royale slaapkamer van ca. 37 m² biedt daarnaast veel bergruimte onder het dakbeschot en toegang tot de vliering. DERDE VERDIEPING De bergzolder heeft een oppervlakte van circa 11 m² en een nokhoogte van ca. 2,60 meter. ALGEMEEN Zeer ruim, stijlvol en representatief herenhuis Rijk aan authentieke en karakteristieke elementen Hoogwaardig gemoderniseerd (o.a. keuken 2025, badkamers, dakkapellen, goten, boeiboorden, schilderwerk en vloeren) 6 slaapkamers, 2 badkamers Ideaal voor grote gezinnen of gecombineerd wonen/verhuren Bouwjaar ca. 1900–1910 Woonoppervlakte ca. 236 m² Overig inpandig ca. 57 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 32 m² Externe bergruimte ca. 29 m² Inhoud ca. 1.062 m³ Perceel ca. 167m2 Energielabel in aanvraag Aanvaarding in overleg ZELFSTANDIG APPARTEMENT – VERHUUR, MANTELZORG OF GASTENVERBLIJF Naast de woning bevindt zich dit zelfstandige appartement met eigen huisnummer, momenteel verhuurd. Ideaal voor verhuur, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Het appartement is volledig gesitueerd op de begane grond en beschikt over: Entree/hal met tegelvloer Leefkeuken ca. 11 m², voorzien van een keukenopstelling met veel kastruimte, keramische kookplaat, afzuigschouw, oven en koel-vriescombinatie Woonkamer aan de achterzijde Doucheruimte met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche Separaat, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje Technische ruimte met opstelling Nefit HR-combiketel (2013, eigendom) en aansluiting wasmachine/droger Slaapkamer aan de achterzijde met een afmeting van ca. 3,64 x 3,06 meter Patio-tuintje van ca. 8 m² *\*Zelden komt een woning als deze op de markt. Plan snel uw bezichtiging en ontdek zelf de unieke charme en luxe van dit statige herenhuis met appartement.