Hof van Reinald 96301 KX Valkenburg (LI)Valkenburg

PRACHTIGE INSTAPKLARE STADSVILLA MET TOP LIGGING EN ENERGIEZUINIG COMFORT Gelegen in een rustig en verzorgd binnenhofje vindt u deze perfect afgewerkte stadsvilla, voorzien van elegante details zoals houten Louvre luiken en glazen balustrades. Geniet van de zon zowel aan de voorzijde op het ruime dakterras als aan de achterzijde in de onderhoudsarme achtertuin met eigen achterom. Parkeren kan comfortabel op uw eigen plek in de parkeerkelder. Binnen twee minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Valkenburg, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. PARTERRE De begane grond is voorzien van een warme, natuurkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (12 groepen) en het ruime, gedeeltelijk betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte en royale living van ca. 45 m² biedt een open keuken aan de voorzijde en een zitkamer aan de achterzijde. De keuken is praktisch en modern uitgerust met: - Koel-vriescombinatie - Combimagnetron - Inductiekookplaat - Afzuigschouw - Vaatwasser Dankzij openslaande deuren aan de voorzijde en schuifdeuren aan de achterzijde is de woning licht en ruimtelijk, met optimaal contact met het buitenleven. De trapkast biedt extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is eveneens voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. - Ruime slaapkamer voorzijde: ca. 5,20 x 3,24 m - Ruime slaapkamer achterzijde: ca. 5,20 x 3,13 m (voorheen twee slaapkamers) De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met: - Royale inloopdouche met glazen wand en thermokraan - Luxe ligbad met thermokraan - Wandmeubel met extra kastruimte - Verlichte spiegel Tegenover de badkamer bevindt zich een apart toilet met wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is multifunctioneel en kan worden gebruikt als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is toegang tot het royale dakterras van ca. 5,20 x 3,24 m, ideaal om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. In de technische ruimte zijn onder andere: - Verwarmingsinstallatie (merk Atag) - Mechanische ventilatie - Omvormer van vijf zonnepanelen (eigendom, 2021) Hiermee is de woning zeer energiezuinig, met energielabel A+. TUIN EN PARKEREN De achtertuin ligt op het zuidwesten, onderhoudsarm aangelegd, met terras, buitenkraan, stroompunten en mogelijkheid tot plaatsing van een tuinberging. De woning heeft een eigen achterom. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijk binnenhofje met twee toegangswegen. Dit hofje is verlicht en wordt door de VvE onderhouden. In de parkeerkelder is een eigen parkeerplaats aanwezig, met extra ruimte voor fietsen. Voor het onderhoud van het hofje, de verlichting en de parkeerkelder betaalt u een VvE-bijdrage van € 30,63 per maand. ALGEMEEN - Top afgewerkt en volledig instapklaar - Energiezuinig: vloerverwarming, vijf zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A+ - Hardhouten kozijnen - Rustige ligging, nabij het centrum van Valkenburg - Station en bushalte te voet bereikbaar - Perceel ca. 102 m² - Alarminstallatie en videodeurbel - Woonoppervlak ca. 136m² - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m² - Inhoud 469m3 - Bouwjaar 2020 - Aanvaarding in overleg Deze stadsvilla is een uitstekende combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid, met een ideale ligging, veel lichtinval, royale buitenruimtes en moderne afwerking. Een woning die direct instapklaar is en jarenlang woonplezier biedt.