Louis Eliasstraat 246301 ZS Valkenburg (LI)Valkenburg

LOUIS ELIASSTRAAT 21 TE VALKENBURG LB Op een gewilde locatie gelegen tussen het Geulpark en het centrum van Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, kunnen wij u deze recent gemoderniseerde geheel onderkelderde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer aanbouw aan achter- en zijzijde, ruime woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers (één op de parterre), fraaie badkamer, ruim dakterras/balkon op het zuidwesten, inpandige garage, achtertuin en met de auto achterom bereikbaar perceel te koop aanbieden, geheel gemoderniseerd en instapklaar INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit keuken en via de garage; kelderportaal (5,0 m²) met tegelvloer; cv- en provisieruimte (5,0 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta 40C HR, bouwjaar 2022, eigendom); bergruimte (5,1 m²) aan voorzijde met watermeter; verwarmde wasruimte (7,1 m²) aan achterzijde met witgoedaansluitingen en wasbak; inpandige garage/berg-/hobbyruimte (35,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort met loopdeur; buitenom aan achterzijde toegankelijke verwarmde berging (11,8 m²) met tegelvloer (onder slaapkamer/dakterras). Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Ruime hal (9,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektra- en gasmeter), fraai glazen deuren naar woonkamer en keuken, met siergrind gedekte trap naar verdieping en deur naar slaapkamer III; geheel betegeld modern toilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige woon-/eetkamer (totaal 42,8 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met aansluiting glasvezel en eetgedeelte aan achterzijde met airconditioning en deur naar dakterras voorzien van horschuifdeur; semi-open keuken (6,3 m²) met deur naar keldertrap en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 5-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, hoge koelkast, Quooker en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak; slaapkamer III (10,2 m²) aan achterzijde met siergrind vloer. Tuin: Fraai aangelegde voortuin met grindpartijen, bloembakken en beplanting; fraai houten dakterras/balkon (25,2 m²) aansluitend aan de woonkamer met tegelvloer, trap naar achtertuin en woningbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm (uitval ca. 3 meter); achtertuin geheel bestraat en met vrijstaande overkapping, bloemperken, beplanting, waterloop en dubbele elektrische poort naar de achterom gelegen brandgang, waardoor het perceel met de auto achterom bereikbaar is. 1e Verdieping (geheel voorzien van een siergrind vloer): Overloop (4,0 m²) met houten schuifdeur naar badkamer; slaapkamer I (18,6 m²) aan voorzijde met airconditioning, led inbouwspots en toegang balkon (1,8 m²); slaapkamer II (11,6 m²) aan achterzijde met led inbouwspots; fraaie geheel betegelde badkamer (4,6 m²) aan achterzijde voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegel, mechanische afzuiging en led inbouwspots; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. BIJZONDERHEDEN - Halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap"); - Geheel gemoderniseerd en instapklaar; - Aan de rand van het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg aan de Geul; - Nabij alle voorzieningen, de gezellige terrasjes en op loopafstand van het Geulpark, speel- en sportvoorzieningen; - Ook geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving; - Nabij uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken; - Openbaar vervoer en treinstation op loopafstand; - Voorzien van een aanbouw aan de achter- en zijzijde; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2004); - Grotendeels rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); - Ruime L-vormige living met semi-open keuken; - Drie slaapkamers, waarvan één op de parterre; - Fraai dakterras/balkon aan achterzijde (zuidwesten); - Volledig onderkelderd; - Inpandige grote garage; - Perceel met de auto bereikbaar aan de achterzijde; - Interieur geheel vernieuwd in 2021/2022; - Parterre voorzien van plavuizen vloeren; - Verdieping geheel siergrind vloeren; - Geheel nieuw stucwerk wanden en plafonds; - Nieuw schakelmateriaal in de hele woning; - Moderne keuken, badkamer en toiletten beneden en boven; - Airconditioning in woon- en ouderslaapkamer; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;