Pastoor Janssensweg 86301 XR Valkenburg (LI)Broekhem Noord

Aan de rand van Valkenburg, op een rustige locatie, staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning uit 1972 op een ruim perceel van 390 m². Een ideale gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers, moderne living en keuken (2023), zonnepanelen en een prettige tuin op het zuiden met meerdere zitplekken en overkappingen. Vanuit de woning loopt men zo het groen in, waar men tot rust kan komen in het sublieme landschap rondom Valkenburg. De bereikbaarheid van de woning is zowel met de auto als middels het openbaar vervoer goed te noemen. Voor de voorzieningen alsook een gezellig hapje of drankje, kan men terecht in het centrum van Valkenburg. Wij laten deze gezinswoning, op een rustige en prettige woonlocatie graag aan u zien. Voor een bezichtigingsafspraak kan er contact opgenomen worden met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1972 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m2 Externe bergruimte: 20 m2 Perceeloppervlakte: 390 m2 Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en dubbele beglazing Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (eigendom, uit 2021) Overig: grotendeels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming begane grond Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal met een moderne en uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor extra bergruimte. De hal is afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en fontein. De woonkamer en keuken vormen een prettige leefruimte met veel lichtinval. De moderne, greeploze keuken uit 2023 is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Elica inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser (Etna). Zowel via een schuifpui in de woonkamer als via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. • 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 8 m2, 9 m2 en 14 m2 en beschikken allen over een rolluik en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een handige muurkast, voor extra opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad (met bubbelbadfunctie), een wastafel met meubel en spiegelkast, een handdoekradiator en een zwevend toilet. • 2e verdieping De tweede verdieping is optimaal benut door de aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (2006+2016), waardoor een ruime vierde slaapkamer is ontstaan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt extra bergruimte in kasten onder de dakschuinte. Er is tevens een Mitsubishi airco geplaatst, ideaal voor warme zomers. Tevens bevindt zich hier een praktische zolderruimte met witgoedaansluitingen. Garage: De vrijstaande garage (ca. 20 m2) is uitgerust met een rolluik aan de voorzijde en een zijdeur naar de tuin. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto of als stallingsruimte voor motoren en/of fietsen. In de garage bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De achtertuin is via de oprit bereikbaar alsook vanuit de woning. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping. Achter de garage ligt een tweede overdekt terras met een houten vlonder. Verder beschikt de tuin over een gazon en diverse borders met beplanting en een glazen tuinkas. De tuin is gelegen op het zuiden en is hierdoor uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Ligging: De woning ligt op een rustige en gewilde locatie aan de Pastoor Janssensweg in Valkenburg, waar de levendige charme van het historisch centrum en de rust van een groene woonomgeving samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels en sportfaciliteiten, terwijl het centrum van Valkenburg binnen enkele minuten te bereiken is. De straat heeft een vriendelijk en groen karakter met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Maastricht en Heerlen snel bereikbaar, alsook het trein en busstation van Valkenburg, waardoor de woning ideaal is voor bewoners die de combinatie zoeken van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Valkenburg, sectie D, nummer 1942, ter grootte van 390 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.