Pastoor Sartonstraat 76301 DK Valkenburg (LI)Valkenburg

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij! Deze in het centrum van Valkenburg gesitueerde tussenwoning, gelegen aan de Pastoor Sartonstraat 7 te Valkenburg, staat nieuw bij ons in de verkoop! Deze woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royaal multifunctioneel souterrain en over een leuke achtergelegen tuin met achterom. Daarbij heeft deze woning 10 zonnepanelen. Het bruisende hart van Valkenburg, en de gezellige en sfeervolle terrasjes, beginnen al zodra men de straat uitloopt! Begane grond: Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree is (2.56m x 0.98m) voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en middels de trapopgang is de eerste etage te bereiken. De geheel betegelde toiletruimte (1.07m x 0.80m) beschikt over een closet en een klein raam. De L-vormige woonkamer (23m2) is afgewerkt met een parketvloer en biedt, middels de dubbele tuindeuren, toegang tot het dakterras. Vervolgens bereikt men de gesloten keuken (9m2) die voorzien is van een tegelvloer en middels de tuindeur komt men uit op het dakterras. Deze keukenruimte heeft een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en combimagnetron. Eerste etage: Middels de trapopgang bereikt men de overloop van de eerste etage. De gehele eerste etage, m.u.v. de badkamer, is afgewerkt met een parketvloer. Deze overloop (2.36m x 1.02m) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (4.03m x 2.59m) van de woning en de overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde (12m2 & 7m2) van de woning en zijn beide voorzien van een muurkast. De geheel betegelde badkamer (1.85m x 1.06m) is uitgerust met de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, (kleine) designradiator en douchecabine met thermostaatkraan. Tweede etage: Middels een mangat is de bergzolder te bereiken. Souterrain: Via de keuken is het souterrain te bereiken waar zich meerdere multifunctionele ruimten bevinden. Multifunctionele ruimte (23m2) met laminaatvloer en tuindeur. Bijkeuken (2.64m x 2.60m) met tegelvloer, aansluiting witgoed, raam, keukenblok, standplaats cv-installatie en omvormer zonnepanelen. Toiletruimte (1.24m x 1.18m) met closet. Provisiekelder (5m2). Tuin: Middels zowel de woonkamer als de keuken is het dakterras te bereiken. Dit royale dakterras (6.00m x 3.00m) biedt via een trap toegang tot de achtergelegen tuin. Ook bereikt men de tuin via het souterrain. Deze ruime tuin beschikt over een terras, borders en achterom. Deze achtergelegen tuin is op het noordoosten gesitueerd. Weetjes over deze woning: - Bouwjaar: 1954; - Woonoppervlakte: 96m2; - Overig inpandige ruimte: 10m2; - Inhoud woning: 413m3; - Gebouwgebonden buitenruimte: 18m2; - Externe ruimte: 0m2; - Energielabel C, geldig tot 21-01-2032; - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren; - De woning heeft een cv-ketel, merk Remeha (2021, eigendom); - De woning heeft 10 zonnepanelen (december 2022, eigendom); - De woning heeft een meterkast met digitale meter, 5 groepen en een PV groep; - De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen; - Alle maten zijn circa maten; - Alle maten op de plattegronden zijn circa maten; - Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn; - De plattegronden zijn enkel indicatief; - Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten. Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij. Overige informatie: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.