Prinses Margrietlaan 336301 LV Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, sfeervolle villa op A locatie net buiten het centrum van Valkenburg. Aan de Prinses Margrietlaan, een rustige eenrichtingsstraat, staan 5 stijlvolle villa’s met een strakke vormgeving en royale tuinen. De laatste villa in deze straat, met 5 slaapkamers, is perfect voor een gezin die graag in de Geulstad wilt wonen. De royale woon-/eetkamer vormt een geheel met de luxe keuken, en verder zijn er een werk-/studeergedeelte, bijkeuken en een inpandig te bereiken garage op de begane grond. Rond 2018 is de badkamer vernieuwd en er zijn 2 toiletruimtes in dit droomhuis. De oprit voor 2 auto’s en de uitstekend onderhouden tuin, met meerdere terrassen en een jacuzzi, maken het plaatje meer dan compleet. Typering: Voor natuurliefhebbers is dit een geweldige plek om te wonen, met het Odapark en natuurgebied Ingendael in de nabijheid. Verder woont u op loopafstand van het treinstation, een basisschool, het Openluchttheater en het verrassende Par’Course. Het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en andere voorzieningen bevindt zich op minder dan 500 meter lopen. De op- en afritten van de autosnelweg A79 (Maastricht en Heerlen-Aken) zijn een paar minuten rijden. Geniet van het mooie Valkenburg, van de prachtige natuur en van deze toplocatie net buiten het centrum! Indeling: Begane grond: Parkeer uw auto op de oprit en loop naar de overdekte entree van deze droomvilla. In de hal (circa 4,59 x 2,39) ziet u een fraaie compositie van glad stucwerk, een zwarte trap en een houten vloer. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en onder de trap, uit het zicht, is de garderobe. De woon-/eetkamer met erker (totaal circa 52 m2) is een fantastische leefruimte, met aan drie kanten magnifiek uitzicht naar de tuin en het vele groen in de omgeving. Het tv-gedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de schuifpui, is het zitgedeelte. In het hart van de leefruimte, bij de brede gashaard, is het eetgedeelte met genoeg ruimte voor een grote eettafel. In 2019 is de luxe keuken geplaatst, door Soons Interieurbouw uit het nabijgelegen Schimmert. Dit is een keuken van topklasse, met de juiste look-and-feel en een groot kook-/spoeleiland. Alle benodigde apparatuur van Bora, Siemens en Quooker is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, kokend waterkraan en een combi-oven. Verrassend is het werk-/studeergedeelte (circa 4,39 x 2,40), aan de achterzijde van de villa. Ook hier ziet u een maatwerk interieur met een bureau, bank en een kastenwand. Achter de zwarte deur is de bijkeuken (circa 2,40 x 1,81), met de opstelling van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en de inpandige garage (circa 6,39 x 3,78/2,90), met een lichtkoepel in het platte dak. Deze ruimte is perfect voor de auto, een motor en/of de (kinder)fietsen. De luxe en comfort beperken zich niet tot de villa zelf. Ook de tuin, met een jacuzzi, is een plek voor de levensgenieter. Er zijn meerdere terrassen, om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten, en onder de bomen is een schaduwterras. Hoge hagen, bomen en overige beplanting zorgen voor privacy en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. In de zijtuin is een poort naar de voortuin, in dezelfde fraaie stijl, en op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de stijlvolle overloop, met een strakke afwerking en veel lichtinval via het dubbele raam. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer I (circa 4,95 x 3,02) heeft een Frans balkon, met mooi uitzicht naar de tuin. Slaapkamer II (circa 3,37 x 3,02) is aan de rechterzijde en slaapkamer III (circa 3,82 x 3,02) heeft een Frans balkon aan de voorzijde. Naast deze kamer is slaapkamer IV (circa 2,76 x 2,41), ingericht als werkkamer. Mooie kleuren op de gestucte muren bepalen de sfeer, en de vloer deels met tapijt is een speels element. Rond 2018 is de badkamer vernieuwd, met een fraai eindresultaat. De ruimte (circa 3,07 x 2,37) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met 4-deurs spiegelkast. Stucwerk is gecombineerd met lichte wand- en vloertegels, deels in een marmerlook. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een berging (circa 4,73 x 0,00), een ruime slaapkamer en een berging/cv-ruimte (2,41 x 1,21) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom). Slaapkamer V (circa 4,35 x 2,64) is een fraaie kinderkamer, met een deur naar het U-vormige dakterras waarvan het merendeel op het zuiden gericht is. Algemeen: Bouwjaar: 2002, gerenoveerd in 2019 Perceeloppervlakte: 622 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 195 m2, inhoud circa 775 m3 22 zonnepanelen van 380 Wp, geplaatst in 2022 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Buitenschilderwerk in 2018 (gevels) en 2024 (kozijnen) Vijf slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon en een met een dakterras Moderne badkamer en een prachtige, luxe keuken Parkeergelegenheid op eigen terrein (twee op de oprit en een in de garage) Mooi aangelegde tuin met meerdere terrassen en een uitstekende zonligging Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.