Sibberkerkstraat 596301 AT Valkenburg (LI)Sibbe

Sfeervolle en karakteristieke woning in het kerkdorp Sibbe. Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Een B&B behoort ook tot de mogelijkheden. Note, Soms komt er een kans voorbij die je niet kunt laten liggen – en dat geldt in dit geval niet alleen voor deze fijne woning, maar ook voor ons als gezin. Wij hebben met onze drie kinderen besloten om onze droom achterna te gaan en een wereldreis te maken. Dat betekent dat we, met een beetje pijn in ons hart, maar vooral met heel veel enthousiasme voor hetgeen dat komen gaat, ons huis nu te koop aanbieden. We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. De ruimtes, de fijne kleine tuin en de gezellige buurt hebben dit huis echt tot een thuis gemaakt. Het is een plek waar volop is gespeeld, gelachen en geleefd. Nu gunnen we een nieuw gezin dezelfde mooie herinneringen die wij hier hebben kunnen maken. Het is dus geen verhuizing uit noodzaak, maar een bewuste keuze om een nieuw avontuur aan te gaan. Terwijl wij straks met onze kinderen de wereld ontdekken, hopen we dat dit huis snel weer gevuld wordt met levensvreugde en nieuwe verhalen. Gelegen in het hart van het pittoreske kerkdorp Sibbe, vindt u deze unieke en karakteristieke woning. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren met zorg en smaak gerenoveerd, waardoor een warm en sfeervol thuis is ontstaan. Het resultaat is een authentieke woning met veel charme en karakter. De woning biedt niet alleen een gezellige uitstraling, maar ook de mogelijkheid voor verdere personalisatie. Veel essentiële constructieve verbeteringen zijn al doorgevoerd, waardoor toekomstige aanpassingen of herindelingen naar wens eenvoudig kunnen worden gerealiseerd. De woning kan eenvoudig voor dubbele bewoning worden aangepast. Ideale ligging Sibbe ligt rustig en landelijk, maar is tegelijkertijd op korte afstand te vinden van het bruisende Valkenburg aan de Geul en het bourgondische Maastricht. Dit biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Limburgse heuvelland, gecombineerd met de gemakken van nabijgelegen winkels, horeca, cultuur en uitstekende verbindingen. Het dorp kent een actief verenigingsleven, met onder andere de Harmonie St. Rosa, de lokale voetbalclub en de carnavalsvereniging “De Böschule”. Ook de alom bekende basisschool Heilig Hart draagt bij aan de levendige gemeenschap van Sibbe. Indeling Begane grond: Via een sfeervolle binnenplaats komt u bij de voordeur van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer, met een praktische garderobe. De lichte woonkamer (ca. 36 m²) heeft grote raampartijen en biedt ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend vindt u de moderne leefkeuken (ca. 18 m²) met een centraal kookeiland als blikvanger. De keuken is strak vormgegeven, met de apparatuur subtiel geïntegreerd in een verzonken wandkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder (ca. 5 m²), ideaal voor wijnopslag of extra provisieruimte. Achter de keuken bevindt zich een ruime, onlangs gerenoveerde bijkeuken (ca. 17 m²), uitgerust met een stijlvol nieuw keukenblok. De sfeervolle houten roldeur scheidt de bijkeuken van de keuken. Via de achterdeur bereikt u de omsloten tuin met een achteringang. Naast de bijkeuken is er een royale multifunctionele ruimte (ca. 36 m²), momenteel in gebruik als garage en opslag. Dankzij de authentieke harmonica-deuren kunnen zelfs grotere objecten eenvoudig naar binnen worden gereden. Eerste verdieping: De trap leidt naar een bordes met een sfeervol toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 8 m², beide voorzien van authentieke muurkasten. De moderne badkamer (ca. 10 m²) is uitgerust met een walk-in shower, modern toilet en een vrijstaand ovaal ligbad. In bad kijk je over de velden naar de molen van het Gasthuis. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het achterhuis, een grote ruimte van ca. 36 m² met een karakteristieke mergelmuur en veel daglicht. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals het inrichten van een luxe master bedroom, een kantoor/praktijkruimte of zelfs een B&B. De deur biedt toegang tot een mogelijk terras. Deze ruimte is via een zij-ingang van buitenaf bereikbaar. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de tweede verdieping, met een ruime slaapkamer van ca. 30 m². Hier is ook de doorgang naar het grote dak, dat reeds is voorbereid voor het aanleggen van een dakterras. Eigenschappen: -Authentieke renovatie met behoud van karakter -Ruime woonoppervlakte met multifunctionele mogelijkheden -Lichte, sfeervolle kamers -Achterhuis met diverse gebruiksmogelijkheden (B&B, kantoor, praktijkruimte) -Omsloten tuin met achteringang -Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras -Rustige ligging, maar niet ver verwijderd van het bruisende Valkenburg en gezellige Maastricht Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.