Vroenhof 276301 KD Valkenburg (LI)Vroenhof

Op een ruim perceel mogen wij u dit charmante woonhuis met mooi uitzicht, twee slaapkamers en een riante achtertuin met achterom aanbieden. Dit unieke object is gelegen op een centrale locatie nabij natuurgebied Het Ingendael en belangrijke uitvalswegen zijn op korte afstand van de woning gelegen. INDELING Souterrain: Gewelfde kelder (ca. 11 m²). Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, keuken, badkamer, slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot de keldertrap. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad-douchecombinatie. De keuken (ca. 10 m²) is recent gerenoveerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, diepvries, afzuiging en spoelbak. Vanuit hier is eveneens toegang tot de achtertuin en de Cv-ruimte alwaar witgoedaansluitingen en Cv-opstelling. Eerste verdieping: Lichtovergoten woonkamer (ca. 24 m²) voorzien van een sfeervolle houtkachel, toegang tot de tweede slaapkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een dakkapel voor de nodige ruimte en lichtinval. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder (ca. 10 m²). Tuin: De totale achtertuin is georiënteerd op het zuiden en ca. 207m² groot. Vanuit de keuken bereikt men het eerste deel van de tuin met een fijne overkapping. Middels een pad is het tweede deel van de tuin te bereiken. Dit deel beschikt over een ruim gazon, een houten buitenberging en een fijne overkapping / carport met achterom, welke beide zijn voorzien van diverse stroompunten. Nadere bijzonderheden: - Charmant woonhuis met royale achtertuin en twee slaapkamers; - Perceel 279m²; - Voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen; - Voorzien van een sfeervolle houtkachel; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Vroenhof, een doorgaande weg in Houthem. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op ca. 10 minuten van de woning gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland.