Rijnstroomlaan 32235 DB Valkenburg (ZH)'t Joght

Verrassend grote maisonnette-woning met een royale woon-, slaap-, en zolderverdieping. Gelegen op de eerste, tweede etage en een vlizotrap naar een extra zolderetage. Zeer riante bovenwoning met een royale woonkamer, balkon en 3 slaapkamers voor een lange woonperiode. De woning is rustig gelegen in een kleinschalig complex aan een doodlopende straat met parkeergelegenheid voor de deur. De fietsenberging bevindt zich op de begane grond. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A-44). Tevens gelegen op fietsafstand van het NS-station, LUMC, Bio-Sciencepark, het centrum van Leiden en het strand. De woning is met een woonoppervlakte van ca. 104 m2 royaal van opzet. Ideale bovenwoning met 3 slaapkamers en een zolderetage. Woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming middels een CV Intergas combiketel uit 2008. Grotendeels v.v. dubbel glas. Hiermee geeft dit een besparing op uw stookkosten. Gunstig energielabel B. Aan de woonkamer grenst een zonnig balkon op het zuiden waar u lekker van het zonnetje kan genieten. Indeling woonverdieping: Entree, gang, licht betegeld toilet, royale woonkamer met laminaatvloer en balkon op het zuiden, aan voorzijde is een eenvoudig keukenblok aanwezig. Slaapverdieping: Overloop, grote ouderslaapkamer over de gehele breedte, 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde, licht betegelde badkamer met douchecabine en een wastafel. Alle slaapkamers zijn v.v. lichte laminaatvloeren. Vlizotrap naar de ruime zolderverdieping (stahoogte) met veel bergruimte en opstelling CV ketel uit 2008. De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas en is op korte termijn opleverbaar. Bijzonderheden: • Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie toelichting en bijlage); • Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; • Huurders van Dunavie krijgen tot en met 09 juni 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie toelichting en bijlage); • De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden; • Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie toelichting en bijlage); • Niet-bewonersclausule (zie toelichting en bijlage); • Ouderdomsclausule (zie toelichting en bijlage); • Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk. Kortom een interessante bovenwoning met vele mogelijkheden. Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak ter plaatse.