Het Buitenwater 272235 TA Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Ruim en luxe herenhuis aan het water – Het Buitenwater 27, Valkenburg Wonen in luxe, met een prachtig uitzicht over de Rijn Het Buitenwater 27 biedt u de unieke kans om te genieten van ruimte, comfort en een schitterende ligging in de geliefde wijk 't Duyfrak. Dit royale herenhuis beslaat vier woonlagen en beschikt over maar liefst vijf grote (slaap)kamers en twee badkamers. Vanuit de voortuin kijkt u uit over de Rijn, met aan de overzijde Oegstgeest. Dankzij de oostelijke ligging van de voortuin en de westelijke ligging van de achtertuin geniet u de hele dag door van de zon. Indeling Binnenkomst in de ruime hal met een moderne meterkast, waterontharder voor de gehele woning, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is tijdens de bouw 2,40 meter uitgebouwd, voorzien van vloerverwarming met keramische tegels en een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de Rijn en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-zespitsgasfornuis met oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met magnetronfunctie. bijzondere woning! Eerste verdieping Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met prachtig uitzicht over het water en beschikt over screens tegen de zon, terwijl de achterzijde is uitgerust met rolluiken. Tweede verdieping Deze etage heeft een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping: twee grote slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, een toilet en een royale was-/stookruimte. Ook hier is de vloer voorzien van PVC. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn eveneens voorzien van screens en rolluiken. Overige verdiepingen Derde verdieping Op de bovenste etage vindt u een ruime overloop, een extra slaapkamer of hobbyruimte en een zeer grote berging. Tuin Buitenruimte & Locatie De woning beschikt over een zonnige voortuin en een achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Een eigen parkeerplaats direct achter de woning behoort tot het perceel. Gelegen in de gewilde wijk 't Duyfrak, bevinden winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang, scholen en parken zich op loopafstand. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, omliggende dorpen en steden zoals Den Haag en Amsterdam (Schiphol), met directe verbindingen via de N206 en A44. Het openbaar vervoer is tevens goed geregeld. Bijzonderheden Bouwjaar 2016 210m2 woonoppervlakte, 745m3 inhoud, perceel 153m2 Hoge plafonds en veel lichtinval Zone-verwarming per kamer regelbaar Houtkachel voor extra sfeer en warmte 10 zonnepanelen Elektrisch bedienbare screens en rolluiken Oplevering in overleg Vraagprijs 900.000,00 euro k.k. Bent u op zoek naar een royale en luxe woning op een unieke locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van deze