Voorschoterweg 19-N2235 SE Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Woonboot Voorschoterweg 19 N te Valkenburg Moderne en goed onderhouden woonboot genaamd "Eureka" ca. 63.90 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen, met totaal 3 kamers, rondom aan 3 zijde van de woonboot tuin (totaal ca. 130 m2), een leuke veranda en een houten berging. Optie om te parkeren op eigen terrein. De woonboot is gelegen in het rustige woonbotenpark "de Krom" aan een zijtak van 'de Rijn' en biedt een veilige woonomgeving. De ligging is op korte afstand van winkels waaronder een supermarkt (Hoofdstraat ca. 4 minuten fietsen) en nabij de uitvalswegen richting Leiden, Katwijk (N 206) en de A 44 alsmede de A 434. Valkenburg ligt op 4/5 kilometer afstand van het centrum van Leiden, Leiden station centraal ca. 13 minuten fietsen) en op slechts 5 kilometer afstand van het strand en de zee bij Katwijk. Ook gunstig gelegen nabij het Bioscience park en ook nabij park de Dorpsweide, (zie onderstaande info). De woonark is in 2002 geheel nieuw gebouwd. De betonnen bak heeft een houten opbouw voorzien van onderhoudsvrije kunststof afwerking. De afmetingen zijn ca. 9.82 x 3.83 m. (binnenmaat). Het geheel is keurig ingericht en afgewerkt. De boot is voorzien van optimale isolatie, houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Energielabel C. De tuin is ruim van opzet en biedt door de omheining voldoende privacy. Hier bevind zich tevens de veranda van circa 4x 3,4 m. Vanuit de tuin komt u bij de (zij) woonentree met openslaande deuren, de ruime woonkamer met aangrenzend de half afgesloten keuken is heerlijk ligt door de vele ramen, hoek opgestelde keuken met inbouwapparatuur en losse apparatuur o.a. kookplaat, afzuig/filterkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. In de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de begane grond is tevens de opstelling van de C.V. combiketel en een luik naar de ruime ondergelegen berging/kelder met veel opslagruimte. Open trap naar 1e verdieping. Op de 1e verdieping een ruime overloop, de hoofdslaapkamer (ca. 3.71 x 2.53 m.) met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen, ruime inloopkast, 2e slaapkamer (ca. 2.24 x 1.57 m.) de verdieping is eenvoudig te wijzigen qua indeling. Er is een beperkte mogelijkheid voor financiering van woonboot met bijbehorende eigen grond. Vraag ons om de nadere voorwaarden. Woonbootkenmerken en bijzonderheden: - Naam: Eureka; - Casco: Beton; - Opbouw: Hout, afgewerkt met kunststof rabatdelen; - Afmetingen: ± 10 x 4 meter; - Eigen grond; - Geen overdrachtsbelasting op de woonboot, alleen op de grond; - keuken met inbouw en losse apparatuur; - badkamer vernieuwd in 2024; - buitenzijde geschilderd in 09-2024; - - Nutsvoorzieningen: Elektra, gas, water (via vereniging jaarlijkse afrekening), telefoon, kabel-tv en riool; Het park de Dorpsweide is gesitueerd tussen de bestaande kern van Valkenburg en de uitbreiding ’t Duyfrak en al grotendeels gerealiseerd. Het park is in 2009 ontworpen door Inbo en LoosvanVliet. In de visie van 2003 vormt de Dorpsweide het verbindende park tussen het bestaande Valkenburg en ’t Duyfrak. Het park is gesitueerd in de aanvliegroute van het inmiddels gesloten marinevliegveld Valkenburg en bestaat uit twee delen, het middendeel en een waterrijk deel. Beide delen worden begrensd door een heldere rand met drie rijen esdoorns. In het midendeel domineren de sportvelden en een volkstuincomplex wat ervoor zorgt dat de ontwerpvrijheid voor dit deel beperkt is. Het middendeel is gebaseerd op de huidige verkavelingstructuur met een slotenpatroon. De sportvelden worden omkaderd met bomen als berk, els en wilg, zodat er groene kamers ontstaan. Richting de Oude Rijn ligt het waterrijke deel en wordt de oorspronkelijke structuur getransformeerd naar een vrije structuur van eilanden in het water. Er is meer ruimte en de boomstructuur veranderd in een losse boomstructuur met parkbomen. Er ontstaat een bijzonder parkmilieu met een natuurlijke uitstraling. Centraal in het waterrijke deel ligt een speeleiland, dat een vrije vorm heeft. Naast een gewone speelplek ligt hier ook een waterspeelplaats. Per eiland wordt één type siergras aangeplant, de grassen variëren in hoogte en kleur. Centraal in het waterrijke deel ligt een grote aanlegsteiger waar aan weerzijden bezoekers vanuit de Oude Rijn kunnen aanmeren. De Brede School aan de rand met ’t Duyfrak maakt gebruik van de voorzieningen in het park zoals de nieuwe ijsbaan. Buiten het schaatsseizoen kan de ijsbaan worden gebruikt om te skaten en te voetballen. Vrij van alle structuren loopt een padenpatroon, dat alle eilanden verbindt. Langs de paden liggen, in een patroon van cirkels, verblijfsplekken waar op informele wijze zitelementen staan. Drie cirkelvormige plekken zijn ingericht als blauwe bloementuinen. De plekken liggen soms verscholen in het gras, dan weer aan het water waardoor ze een ideale plek vormen om te vissen. Het padenpatroon in het park sluit goed aan op de omgeving. Aan de rand ligt een wandelpad en aan de zijde van ’t Duyfrak voert een regionale fietsverbinding tussen de bomenrijen door richting Oegstgeest over de nieuwe fietsbrug. In het middendeel ligt een pad tussen de voetbalvelden en de tennisvelden waardoor een rondwandeling kan worden gemaakt. Heeft u altijd al op een woonboot willen wonen? Bel gerust met ons kantoor voor een bezichtiging. Oplevering: in overleg; vraagprijs € 295.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.